Rua Aarão Reis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Aarão Reis, tem preço médio de R$ 4.875,00 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Aarão Reis — Santa Teresa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 138 | APT S 403 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.166,67 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | 116 | — | Casa | 260 m² | R$ 7.966,54 | R$ 2.071.300,00 |
| jul/2026 | 151 | APT 201 | Apartamento | 80 m² | R$ 4.875,00 | R$ 390.000,00 |
| abr/2026 | 138 | APT 206 | Apartamento | 72 m² | R$ 5.277,78 | R$ 380.000,00 |
| fev/2026 | 52 | APT SS101 | Apartamento | 96 m² | R$ 3.437,50 | R$ 330.000,00 |
Mais de 45 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 50. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 140 a 159 o preço médio do m² é de R$ 4.438,50; entre 120 a 139, de R$ 3.513,51 — 26% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 4.741,38 | 4 |
| 2013 | R$ 652,17 | 1 |
| 2014 | R$ 4.908,14 | 2 |
| 2015 | R$ 5.218,63 | 4 |
| 2016 | R$ 11.627,91 | 1 |
| 2018 | R$ 3.125,00 | 1 |
| 2020 | R$ 4.043,21 | 4 |
| 2021 | R$ 3.872,37 | 8 |
| 2022 | R$ 4.208,45 | 10 |
| 2023 | R$ 4.810,13 | 1 |
| 2024 | R$ 3.567,34 | 4 |
| 2025 | R$ 4.513,08 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.023,42 | 5 |
O metro quadrado recuou 4,8% entre 2012 e 2025: de R$ 4.741,38 para R$ 4.513,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.312,25
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.627,91
Por m², como declarado
Transações
50
setembro de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Aarão Reis teve preço do metro quadrado de R$ 4.312,25, em 50 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2012 a setembro de 2026, com 50 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 101,24 a R$ 11.627,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aarão Reis, Santa Teresa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-teresa/rua-aarao-reis/.