Rua Benjamim Constant — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Benjamim Constant, tem preço médio de R$ 8.684,66 de janeiro a agosto de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Benjamim Constant — Santa Teresa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 134 | APT 707 | Apartamento | 44 m² | R$ 12.500,00 | R$ 550.000,00 |
| ago/2026 | 155 | APT 11 | Apartamento | 44 m² | R$ 8.931,82 | R$ 393.000,00 |
| ago/2026 | 131 | — | Casa | 401 m² | R$ 3.117,21 | R$ 1.250.000,00 |
| jun/2026 | 135 | APT 610 | Apartamento | 32 m² | R$ 8.437,50 | R$ 270.000,00 |
| jun/2026 | 135 | APT 111 | Apartamento | 40 m² | R$ 10.000,00 | R$ 400.000,00 |
Mais de 174 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 179. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 130 a 139, com preço médio de R$ 8.215,91 o m²; a de menor valor é a dos números 120 a 129, com R$ 5.170,46 — 59% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 100 a 109 | 41 | R$ 7.317,07 |
| 110 a 119 | 3 | — |
| 120 a 129 | 12 | R$ 5.170,46 |
| 130 a 139 | 70 | R$ 8.215,91 |
| 140 a 149 | 4 | — |
| 150 a 159 | 49 | R$ 6.842,11 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.531,48 | 7 |
| 2012 | R$ 5.057,66 | 17 |
| 2013 | R$ 8.090,72 | 12 |
| 2014 | R$ 8.317,11 | 16 |
| 2015 | R$ 6.106,21 | 8 |
| 2016 | R$ 7.122,39 | 5 |
| 2017 | R$ 6.785,17 | 9 |
| 2018 | R$ 6.883,12 | 11 |
| 2019 | R$ 6.751,59 | 7 |
| 2020 | R$ 6.287,18 | 6 |
| 2021 | R$ 4.976,87 | 12 |
| 2022 | R$ 7.174,64 | 10 |
| 2023 | R$ 4.892,90 | 20 |
| 2024 | R$ 4.873,03 | 14 |
| 2025 | R$ 7.475,48 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.883,20 | 10 |
O metro quadrado subiu 65,0% entre 2011 e 2025: de R$ 4.531,48 para R$ 7.475,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.439,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.666,67
Por m², como declarado
Transações
179
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Benjamim Constant teve preço do metro quadrado de R$ 7.439,02, em 179 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 179 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 109,32 a R$ 12.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Benjamim Constant, Santa Teresa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-teresa/rua-benjamim-constant/.