Rua Cardeal Dom Sebastião Leme — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cardeal Dom Sebastião Leme, tem preço médio de R$ 4.770,36 em 2025, em 44 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cardeal Dom Sebastião Leme — Santa Teresa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 67 | 8UB 8OLO 205 | Apartamento | 29 m² | R$ 7.241,38 | R$ 210.000,00 |
| abr/2026 | 322 | APT 206 | Apartamento | 48 m² | R$ 5.208,33 | R$ 250.000,00 |
| mar/2026 | 411 | APT S 203 | Apartamento | 47 m² | R$ 7.234,04 | R$ 340.000,00 |
| mar/2026 | 125 | APT S 301 | Apartamento | 43 m² | R$ 8.837,21 | R$ 380.000,00 |
| mar/2026 | 23 | APT 403 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.087,72 | R$ 290.000,00 |
Mais de 152 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 157. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 349, com preço médio de R$ 7.224,58 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 4.594,59 — 57% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 4 | — |
| 50 a 99 | 17 | R$ 5.000,00 |
| 100 a 149 | 36 | R$ 4.594,59 |
| 150 a 199 | 30 | R$ 6.034,48 |
| 200 a 249 | 13 | R$ 5.539,22 |
| 250 a 299 | 7 | — |
| 300 a 349 | 21 | R$ 7.224,58 |
| 350 a 399 | 5 | — |
| 400 a 449 | 18 | R$ 6.458,34 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.246,32 | 8 |
| 2017 | R$ 6.401,62 | 10 |
| 2018 | R$ 4.819,33 | 10 |
| 2019 | R$ 5.701,58 | 10 |
| 2020 | R$ 4.137,40 | 10 |
| 2021 | R$ 5.102,11 | 11 |
| 2022 | R$ 5.923,86 | 18 |
| 2023 | R$ 5.497,20 | 14 |
| 2024 | R$ 5.016,47 | 13 |
| 2025 | R$ 5.058,54 | 44 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.260,46 | 9 |
O metro quadrado recuou 3,6% entre 2016 e 2025: de R$ 5.246,32 para R$ 5.058,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.483,87
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.000,00
Por m², como declarado
Transações
157
fevereiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cardeal Dom Sebastião Leme teve preço do metro quadrado de R$ 5.483,87, em 157 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a maio de 2026, com 157 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 703,70 a R$ 15.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cardeal Dom Sebastião Leme, Santa Teresa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-teresa/rua-cardeal-dom-sebastiao-leme/.