Rua Dias de Barros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dias de Barros, tem preço médio de R$ 6.767,57 de janeiro a março de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dias de Barros — Santa Teresa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 29 | APT S 502 | Apartamento | 75 m² | R$ 8.400,00 | R$ 630.000,00 |
| fev/2026 | 11 | — | Casa | 740 m² | R$ 5.135,14 | R$ 3.800.000,00 |
| out/2025 | 55 | SUB SOLO 301 | Apartamento | 92 m² | R$ 5.815,22 | R$ 535.000,00 |
| set/2025 | 51 | APT S 101 | Apartamento | 106 m² | R$ 6.603,77 | R$ 700.000,00 |
| set/2025 | 3 | APT 301 | Apartamento | 36 m² | R$ 10.138,89 | R$ 365.000,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 59 o preço médio do m² é de R$ 8.596,31; entre 20 a 29, de R$ 7.466,67 — 15% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 6.666,67 | 1 |
| 2013 | R$ 2.173,91 | 1 |
| 2014 | R$ 5.881,98 | 4 |
| 2015 | R$ 8.287,29 | 2 |
| 2016 | R$ 9.036,14 | 1 |
| 2018 | R$ 1.488,76 | 2 |
| 2019 | R$ 6.558,55 | 5 |
| 2020 | R$ 10.694,44 | 1 |
| 2021 | R$ 7.921,94 | 8 |
| 2022 | R$ 8.958,33 | 1 |
| 2023 | R$ 7.384,62 | 2 |
| 2024 | R$ 5.124,08 | 3 |
| 2025 | R$ 7.458,03 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.435,58 | 2 |
O metro quadrado subiu 11,9% entre 2012 e 2025: de R$ 6.666,67 para R$ 7.458,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.847,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.062,50
Por m², como declarado
Transações
38
agosto de 2012 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dias de Barros teve preço do metro quadrado de R$ 7.847,23, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2012 a março de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 115,64 a R$ 14.062,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dias de Barros, Santa Teresa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-teresa/rua-dias-de-barros/.