Rua Doutor Julio Otoni — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Julio Otoni, tem preço médio de R$ 4.345,78 de janeiro a julho de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Julio Otoni — Santa Teresa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 603 | — | Casa | 331 m² | R$ 2.583,08 | R$ 855.000,00 |
| jul/2026 | 425 | CAS 2 SUP NUM 215 | Casa | 121 m² | R$ 7.066,12 | R$ 855.000,00 |
| jul/2026 | 0 | JAT DO NR 556 | Terreno | 2.875 m² | R$ 643,48 | R$ 1.850.000,00 |
| jul/2026 | 0 | 39M8 AT DO NR 556 | Terreno | 3.192 m² | R$ 501,25 | R$ 1.600.000,00 |
| abr/2026 | 367 | APT 301 | Apartamento | 128 m² | R$ 8.203,13 | R$ 1.050.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 633,95 | 6 |
| 2012 | R$ 5.330,88 | 2 |
| 2013 | R$ 914,04 | 1 |
| 2015 | R$ 1.333,56 | 5 |
| 2018 | R$ 2.952,38 | 2 |
| 2019 | R$ 8.961,81 | 2 |
| 2020 | R$ 4.304,64 | 1 |
| 2021 | R$ 2.396,59 | 3 |
| 2022 | R$ 3.715,50 | 2 |
| 2023 | R$ 5.625,00 | 1 |
| 2024 | R$ 4.145,57 | 2 |
| 2025 | R$ 3.784,84 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.507,20 | 8 |
O metro quadrado subiu 497,0% entre 2011 e 2025: de R$ 633,95 para R$ 3.784,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.177,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.478,26
Por m², como declarado
Transações
40
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Julio Otoni teve preço do metro quadrado de R$ 4.177,58, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 109,67 a R$ 18.478,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Julio Otoni, Santa Teresa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-teresa/rua-doutor-julio-otoni/.