Rua Hermenegildo de Barros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Hermenegildo de Barros, tem preço médio de R$ 14.761,90 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Hermenegildo de Barros — Santa Teresa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 28 | CAS 3 | Casa | 40 m² | R$ 12.000,00 | R$ 480.000,00 |
| ago/2026 | 9 | APT 403 | Apartamento | 73 m² | R$ 10.136,99 | R$ 740.000,00 |
| ago/2026 | 8 | APT 201 | Apartamento | 21 m² | R$ 15.238,10 | R$ 320.000,00 |
| ago/2026 | 8 | APT 803 | Apartamento | 21 m² | R$ 15.476,19 | R$ 325.000,00 |
| ago/2026 | 8 | APT 410 | Apartamento | 21 m² | R$ 15.714,29 | R$ 330.000,00 |
Mais de 163 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 168. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 24, com preço médio de R$ 10.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 175 a 199, com R$ 4.870,11 — 105% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 127 | R$ 10.000,00 |
| 25 a 49 | 19 | R$ 7.428,57 |
| 50 a 74 | 2 | — |
| 75 a 99 | 0 | — |
| 100 a 124 | 3 | — |
| 125 a 149 | 1 | — |
| 150 a 174 | 5 | — |
| 175 a 199 | 10 | R$ 4.870,11 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.550,53 | 10 |
| 2012 | R$ 7.385,46 | 10 |
| 2013 | R$ 11.578,13 | 8 |
| 2014 | R$ 6.188,84 | 10 |
| 2015 | R$ 5.317,62 | 7 |
| 2016 | R$ 6.120,03 | 9 |
| 2017 | R$ 6.692,74 | 9 |
| 2018 | R$ 9.231,64 | 9 |
| 2019 | R$ 4.299,81 | 7 |
| 2020 | R$ 5.916,33 | 11 |
| 2021 | R$ 5.336,13 | 13 |
| 2022 | R$ 7.265,31 | 14 |
| 2023 | R$ 5.648,26 | 13 |
| 2024 | R$ 8.091,04 | 15 |
| 2025 | R$ 9.932,74 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.377,48 | 11 |
O metro quadrado subiu 79,0% entre 2011 e 2025: de R$ 5.550,53 para R$ 9.932,74.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.122,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.095,24
Por m², como declarado
Transações
168
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Hermenegildo de Barros teve preço do metro quadrado de R$ 9.122,92, em 168 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 168 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 114,75 a R$ 18.095,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Hermenegildo de Barros, Santa Teresa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-teresa/rua-hermenegildo-de-barros/.