Rua Joaquim Murtinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Murtinho, tem preço médio de R$ 5.309,09, a partir de 57 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Murtinho — Santa Teresa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 700 | APT S 101 | Apartamento | 59 m² | R$ 4.576,27 | R$ 270.000,00 |
| jun/2026 | 756 | APT S 302 | Apartamento | 113 m² | R$ 6.194,69 | R$ 700.000,00 |
| jun/2026 | 549 | — | Casa | 309 m² | R$ 6.957,93 | R$ 2.150.000,00 |
| mai/2026 | 756 | APT S 101 | Apartamento | 113 m² | R$ 4.424,78 | R$ 500.000,00 |
| fev/2026 | 964 | APT S 102 | Apartamento | 100 m² | R$ 6.300,00 | R$ 630.000,00 |
Mais de 52 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 57. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 800 a 999 o preço médio do m² é de R$ 5.676,83; entre 600 a 799, de R$ 4.857,14 — 17% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.054,55 | 4 |
| 2017 | R$ 6.307,69 | 3 |
| 2018 | R$ 4.107,08 | 6 |
| 2019 | R$ 5.254,24 | 2 |
| 2020 | R$ 4.568,25 | 4 |
| 2021 | R$ 4.123,49 | 9 |
| 2022 | R$ 4.617,17 | 5 |
| 2023 | R$ 5.262,12 | 9 |
| 2024 | R$ 4.944,06 | 4 |
| 2025 | R$ 5.925,93 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.896,74 | 7 |
O metro quadrado recuou 16,0% entre 2016 e 2025: de R$ 7.054,55 para R$ 5.925,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.309,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.340,43
Por m², como declarado
Transações
57
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Murtinho teve preço do metro quadrado de R$ 5.309,09, em 57 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 57 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.429,81 a R$ 12.340,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Murtinho, Santa Teresa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-teresa/rua-joaquim-murtinho/.