Rua Joaquim Murtinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Murtinho, tem preço médio de R$ 5.870,45 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Murtinho — Santa Teresa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 700 | APT S 102 | Apartamento | 54 m² | R$ 5.944,44 | R$ 321.000,00 |
| jul/2026 | 700 | APT S 101 | Apartamento | 59 m² | R$ 4.576,27 | R$ 270.000,00 |
| jun/2026 | 756 | APT S 302 | Apartamento | 113 m² | R$ 6.194,69 | R$ 700.000,00 |
| jun/2026 | 549 | — | Casa | 309 m² | R$ 6.957,93 | R$ 2.150.000,00 |
| mai/2026 | 756 | APT S 101 | Apartamento | 113 m² | R$ 4.424,78 | R$ 500.000,00 |
Mais de 83 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 88. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 800 a 999 o preço médio do m² é de R$ 5.772,99; entre 600 a 799, de R$ 4.862,20 — 19% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.872,40 | 4 |
| 2012 | R$ 2.322,03 | 10 |
| 2013 | R$ 5.391,12 | 6 |
| 2014 | R$ 6.621,84 | 7 |
| 2015 | R$ 6.852,94 | 3 |
| 2016 | R$ 7.054,55 | 4 |
| 2017 | R$ 6.307,69 | 3 |
| 2018 | R$ 4.107,08 | 6 |
| 2019 | R$ 5.254,24 | 2 |
| 2020 | R$ 4.568,25 | 4 |
| 2021 | R$ 4.123,49 | 9 |
| 2022 | R$ 4.617,17 | 5 |
| 2023 | R$ 5.262,12 | 9 |
| 2024 | R$ 4.944,06 | 4 |
| 2025 | R$ 5.925,93 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.899,38 | 8 |
O metro quadrado subiu 53,0% entre 2011 e 2025: de R$ 3.872,40 para R$ 5.925,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.364,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.340,43
Por m², como declarado
Transações
88
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Murtinho teve preço do metro quadrado de R$ 5.364,58, em 88 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 88 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 128,57 a R$ 12.340,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Murtinho, Santa Teresa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-teresa/rua-joaquim-murtinho/.