Rua Monte Alegre — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Monte Alegre, tem preço médio de R$ 6.000,00 de janeiro a setembro de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Monte Alegre — Santa Teresa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 102 | APT S 404 | Apartamento | 23 m² | R$ 6.521,74 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | 283 | APT 201 PAV 2 | Apartamento | 122 m² | R$ 6.475,41 | R$ 790.000,00 |
| ago/2026 | 248 | APT 202 | Apartamento | 45 m² | R$ 6.666,67 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 102 | APT S 306 | Apartamento | 20 m² | R$ 6.000,00 | R$ 120.000,00 |
| jul/2026 | 62 | APT 2 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.571,43 | R$ 390.000,00 |
Mais de 204 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 209. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 6.603,77 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 4.873,06 — 36% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 56 | R$ 5.128,29 |
| 100 a 199 | 93 | R$ 5.833,33 |
| 200 a 299 | 34 | R$ 4.873,06 |
| 300 a 399 | 23 | R$ 6.603,77 |
| 400 a 499 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.965,37 | 8 |
| 2012 | R$ 5.356,53 | 16 |
| 2013 | R$ 5.229,17 | 20 |
| 2014 | R$ 4.116,61 | 6 |
| 2015 | R$ 5.016,04 | 13 |
| 2016 | R$ 4.140,25 | 15 |
| 2017 | R$ 5.160,26 | 2 |
| 2018 | R$ 6.642,06 | 7 |
| 2019 | R$ 4.847,13 | 6 |
| 2020 | R$ 5.164,94 | 8 |
| 2021 | R$ 5.817,49 | 16 |
| 2022 | R$ 4.331,48 | 16 |
| 2023 | R$ 4.560,55 | 16 |
| 2024 | R$ 4.451,36 | 16 |
| 2025 | R$ 6.015,92 | 25 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.561,26 | 19 |
O metro quadrado subiu 102,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.965,37 para R$ 6.015,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.460,99
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.240,00
Por m², como declarado
Transações
209
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Monte Alegre teve preço do metro quadrado de R$ 5.460,99, em 209 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 209 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 466,67 a R$ 13.240,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Monte Alegre, Santa Teresa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-teresa/rua-monte-alegre/.