Avenida Oscar Niemeyer — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Oscar Niemeyer, tem preço médio de R$ 8.869,22 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Oscar Niemeyer — Santo Cristo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 2300 | APTO 1106 | Apartamento | 31 m² | R$ 8.095,58 | R$ 250.962,83 |
| jan/2026 | 2300 | APTO 613 | Apartamento | 56 m² | R$ 9.642,86 | R$ 540.000,00 |
| dez/2025 | 2300 | APTO 2112 | Apartamento | 51 m² | R$ 6.524,01 | R$ 332.724,49 |
| nov/2025 | 2300 | APTO 1810 | Apartamento | 51 m² | R$ 8.093,18 | R$ 412.752,21 |
| nov/2025 | 2300 | APTO 1009 | Apartamento | 56 m² | R$ 7.741,68 | R$ 433.534,22 |
Mais de 154 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 159. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.300 a 2.309 o preço médio do m² é de R$ 10.714,29, apurado em 159 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 10.313,13 | 146 |
| 2025 | R$ 8.560,71 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.091,53 | 2 |
O metro quadrado recuou 17,0% entre 2024 e 2025: de R$ 10.313,13 para R$ 8.560,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.714,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.354,84
Por m², como declarado
Transações
159
abril de 2024 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Oscar Niemeyer teve preço do metro quadrado de R$ 10.714,29, em 159 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2024.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2024 a setembro de 2026, com 159 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.570,06 a R$ 19.354,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Oscar Niemeyer, Santo Cristo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santo-cristo/avenida-oscar-niemeyer/.