Avenida Professor Pereira Reis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Professor Pereira Reis, tem preço médio de R$ 8.545,45 de janeiro a outubro de 2023, em 62 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Professor Pereira Reis — Santo Cristo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2023 | 60 | BLOCO 1 APTO 2221 | Apartamento | 51 m² | R$ 8.823,53 | R$ 450.000,00 |
| out/2023 | 60 | BLOCO 1 APTO 415 | Apartamento | 32 m² | R$ 9.745,31 | R$ 311.850,00 |
| jul/2023 | 100 | BL 02 APTO 207 | Apartamento | 44 m² | R$ 8.727,27 | R$ 384.000,00 |
| jul/2023 | 60 | BLOCO 2 APTO 1511 | Apartamento | 55 m² | R$ 8.545,45 | R$ 470.000,00 |
| jul/2023 | 60 | BLOCO 2 APTO 915 | Apartamento | 32 m² | R$ 9.062,50 | R$ 290.000,00 |
Mais de 59 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 64. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 60 a 69 o preço médio do m² é de R$ 8.545,45, apurado em 61 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 5.898,55 | 1 |
| 2021 | R$ 4.522,22 | 1 |
| 2023 (ano incompleto) | R$ 8.450,73 | 62 |
O metro quadrado recuou 23,3% entre 2020 e 2021: de R$ 5.898,55 para R$ 4.522,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.545,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
64
setembro de 2020 a outubro de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Professor Pereira Reis teve preço do metro quadrado de R$ 8.545,45, em 64 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2020.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2020 a outubro de 2023, com 64 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.522,22 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Professor Pereira Reis, Santo Cristo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santo-cristo/avenida-professor-pereira-reis/.