Rua General Luis Mendes de Morais — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Luis Mendes de Morais, tem preço médio de R$ 9.219,28 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Luis Mendes de Morais — Santo Cristo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 355 | BLOCO 2 APTO 427 | Apartamento | 40 m² | R$ 9.370,00 | R$ 374.800,00 |
| jul/2026 | 355 | BLOCO 2 APTO 337 | Apartamento | 40 m² | R$ 8.186,32 | R$ 327.452,77 |
| jul/2026 | 355 | BLOCO 1 APTO 2014 | Apartamento | 39 m² | R$ 6.239,69 | R$ 243.347,99 |
| jul/2026 | 355 | BLOCO 1 APTO 1510 | Apartamento | 53 m² | R$ 10.566,04 | R$ 560.000,00 |
| jul/2026 | 355 | BLOCO 1 APTO 1104 | Apartamento | 53 m² | R$ 10.566,04 | R$ 560.000,00 |
Mais de 1.084 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.089. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 10.606,06; entre 350 a 399, de R$ 9.433,96 — 12% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 8.441,68 | 1.008 |
| 2025 | R$ 5.018,47 | 66 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.831,72 | 15 |
O metro quadrado recuou 40,6% entre 2024 e 2025: de R$ 8.441,68 para R$ 5.018,47.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.564,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.000,00
Por m², como declarado
Transações
1.089
agosto de 2024 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Luis Mendes de Morais teve preço do metro quadrado de R$ 9.564,10, em 1.089 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2024.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2024 a julho de 2026, com 1.089 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.233,61 a R$ 20.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Luis Mendes de Morais, Santo Cristo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santo-cristo/rua-general-luis-mendes-de-morais/.