Transações Imobiliárias Avenida Niemeyer, 805
Neste endereço, os registros de ITBI reúnem transações de 5 unidades identificadas. Os valores são os declarados à Prefeitura, não preços de anúncios ou estimativas.
Transações Avenida Niemeyer, 805 · São Conrado
| Mês/Ano | Unidade | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | APT 401 | Apartamento | 112 m² | R$ 9.821,43 | R$ 1.100.000,00 |
| abr/2025 | APT 704 | Apartamento | 100 m² | R$ 12.000,00 | R$ 1.200.000,00 |
| dez/2024 | APT 503 | Apartamento | 80 m² | R$ 9.750,00 | R$ 780.000,00 |
| ago/2024 | APT 104 | Apartamento | 100 m² | R$ 4.400,00 | R$ 440.000,00 |
| dez/2021 | APT 204 | Apartamento | 100 m² | R$ 7.824,00 | R$ 782.400,00 |
Veja todas as transações deste endereço
Consulte o preço médio do m² e todas as transações registradas: Avenida Niemeyer.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2021 a março de 2026.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Sem conta a lista para em 10 linhas — o período acima é o delas, não o do prédio inteiro.
- Sem preço médio do endereço: a maioria dos prédios tem poucas transações.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Niemeyer, 805 — São Conrado · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/avenida-niemeyer/805/.