Avenida Niemeyer — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Niemeyer, tem preço médio de R$ 9.177,22 de janeiro a setembro de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Niemeyer — São Conrado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 805 | APT 404 | Apartamento | 100 m² | R$ 12.000,00 | R$ 1.200.000,00 |
| ago/2026 | 925 | APT 504 BLC 3 | Apartamento | 149 m² | R$ 9.395,97 | R$ 1.400.000,00 |
| ago/2026 | 925 | APT 101 BLC 1 | Apartamento | 149 m² | R$ 8.724,83 | R$ 1.300.000,00 |
| ago/2026 | 777 | APT 502 | Apartamento | 79 m² | R$ 10.759,49 | R$ 850.000,00 |
| jul/2026 | 895 | APT 204 | Apartamento | 79 m² | R$ 9.240,51 | R$ 730.000,00 |
Mais de 234 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 239. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 9.579,12 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 5.568,81 — 72% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 500 a 599 | 11 | R$ 5.568,81 |
| 600 a 699 | 0 | — |
| 700 a 799 | 26 | R$ 9.579,12 |
| 800 a 899 | 91 | R$ 8.705,88 |
| 900 a 999 | 109 | R$ 8.187,92 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.504,50 | 5 |
| 2012 | R$ 7.260,16 | 15 |
| 2013 | R$ 8.341,63 | 18 |
| 2014 | R$ 4.457,35 | 14 |
| 2015 | R$ 9.375,18 | 10 |
| 2016 | R$ 9.763,40 | 9 |
| 2017 | R$ 8.739,60 | 12 |
| 2018 | R$ 7.777,78 | 5 |
| 2019 | R$ 6.821,61 | 4 |
| 2020 | R$ 6.257,59 | 9 |
| 2021 | R$ 6.947,96 | 29 |
| 2022 | R$ 6.813,30 | 23 |
| 2023 | R$ 7.481,05 | 14 |
| 2024 | R$ 6.569,89 | 24 |
| 2025 | R$ 8.927,57 | 30 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.087,09 | 18 |
O metro quadrado subiu 98,2% entre 2011 e 2025: de R$ 4.504,50 para R$ 8.927,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.392,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.822,78
Por m², como declarado
Transações
239
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Niemeyer teve preço do metro quadrado de R$ 8.392,86, em 239 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 239 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 736,91 a R$ 15.822,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Niemeyer, São Conrado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/avenida-niemeyer/.