Transações Imobiliárias Avenida Niemeyer, 845
Neste endereço, os registros de ITBI reúnem transações de 5 unidades identificadas. Os valores são os declarados à Prefeitura, não preços de anúncios ou estimativas.
Transações Avenida Niemeyer, 845 · São Conrado
| Mês/Ano | Unidade | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | APT 602 | Apartamento | 86 m² | R$ 10.697,67 | R$ 920.000,00 |
| dez/2025 | APT 204 | Apartamento | 86 m² | R$ 6.744,19 | R$ 580.000,00 |
| fev/2025 | APT 701 | Apartamento | 88 m² | R$ 9.556,82 | R$ 841.000,00 |
| fev/2025 | APT 803 | Apartamento | 88 m² | R$ 9.431,82 | R$ 830.000,00 |
| jan/2025 | APT 402 | Apartamento | 86 m² | R$ 9.883,72 | R$ 850.000,00 |
Veja todas as transações deste endereço
Consulte o preço médio do m² e todas as transações registradas: Avenida Niemeyer.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2025 a maio de 2026.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Sem conta a lista para em 10 linhas — o período acima é o delas, não o do prédio inteiro.
- Sem preço médio do endereço: a maioria dos prédios tem poucas transações.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Niemeyer, 845 — São Conrado · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/avenida-niemeyer/845/.