Transações Imobiliárias Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1000
Neste endereço, os registros de ITBI reúnem transações de 4 unidades identificadas. Os valores são os declarados à Prefeitura, não preços de anúncios ou estimativas.
Transações Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1000 · São Conrado
| Mês/Ano | Unidade | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | APT 1302 SUP R HENRIQUE MIDOSI | Apartamento | 97 m² | R$ 30.103,09 | R$ 2.920.000,00 |
| out/2025 | APT 402 SUP R HENRIQUE MIDOSI | Apartamento | 97 m² | R$ 37.113,40 | R$ 3.600.000,00 |
| jun/2025 | APT 601 SUP R HENRIQUE MIDOSI | Apartamento | 102 m² | R$ 25.980,39 | R$ 2.650.000,00 |
| dez/2024 | APT 601 SUP R HENRIQUE MIDOSI | Apartamento | 102 m² | R$ 31.372,55 | R$ 3.200.000,00 |
| mai/2023 | APT 1102 DPL SUP CL 073452 | Apartamento | 97 m² | R$ 22.680,41 | R$ 2.200.000,00 |
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Consulte o preço médio do m² e todas as transações registradas: Avenida Prefeito Mendes de Moraes.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2023 a novembro de 2025.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Sem conta a lista para em 10 linhas — o período acima é o delas, não o do prédio inteiro.
- Sem preço médio do endereço: a maioria dos prédios tem poucas transações.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Av. Prefeito Mendes de Moraes, 1000 — São Conrado · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/avenida-prefeito-mendes-de-moraes/1000/.