Avenida Prefeito Mendes de Moraes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Prefeito Mendes de Moraes, tem preço médio de R$ 23.776,22 de janeiro a setembro de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Prefeito Mendes de Moraes — São Conrado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1000 | APT 503 DPL CL 073452 | Apartamento | 143 m² | R$ 21.678,32 | R$ 3.100.000,00 |
| ago/2026 | 1500 | APT 102 BLC II | Apartamento | 394 m² | R$ 22.842,64 | R$ 9.000.000,00 |
| jun/2026 | 1000 | APT 903 DPL SUP CL 073452 | Apartamento | 143 m² | R$ 23.776,22 | R$ 3.400.000,00 |
| jun/2026 | 1500 | APT 1301 BLC I | Apartamento | 478 m² | R$ 29.811,72 | R$ 14.250.000,00 |
| jun/2026 | 1400 | APT 1103 BLC 3 | Apartamento | 196 m² | R$ 22.780,61 | R$ 4.465.000,00 |
Mais de 232 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 237. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 899, com preço médio de R$ 23.184,36 o m²; a de menor valor é a dos números 1.400 a 1.499, com R$ 16.597,80 — 40% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 800 a 899 | 11 | R$ 23.184,36 |
| 900 a 999 | 23 | R$ 19.280,21 |
| 1.000 a 1.099 | 34 | R$ 20.959,17 |
| 1.100 a 1.199 | 21 | R$ 16.829,27 |
| 1.200 a 1.299 | 37 | R$ 17.826,09 |
| 1.300 a 1.399 | 20 | R$ 17.142,86 |
| 1.400 a 1.499 | 64 | R$ 16.597,80 |
| 1.500 a 1.599 | 27 | R$ 19.098,98 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.865,73 | 12 |
| 2012 | R$ 13.172,60 | 16 |
| 2013 | R$ 16.000,99 | 20 |
| 2014 | R$ 18.285,82 | 14 |
| 2015 | R$ 15.644,35 | 9 |
| 2016 | R$ 13.623,75 | 12 |
| 2017 | R$ 14.649,49 | 11 |
| 2018 | R$ 15.233,92 | 9 |
| 2019 | R$ 16.986,14 | 9 |
| 2020 | R$ 17.365,99 | 7 |
| 2021 | R$ 19.266,63 | 14 |
| 2022 | R$ 19.063,06 | 21 |
| 2023 | R$ 20.440,23 | 16 |
| 2024 | R$ 22.598,31 | 31 |
| 2025 | R$ 24.937,62 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 25.248,65 | 19 |
O metro quadrado subiu 152,8% entre 2011 e 2025: de R$ 9.865,73 para R$ 24.937,62.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 17.835,51
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 41.899,44
Por m², como declarado
Transações
237
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Prefeito Mendes de Moraes teve preço do metro quadrado de R$ 17.835,51, em 237 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 237 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 117,27 a R$ 41.899,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Prefeito Mendes de Moraes, São Conrado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/avenida-prefeito-mendes-de-moraes/.