Transações Imobiliárias Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1250
Neste endereço, os registros de ITBI reúnem transações de 5 unidades identificadas. Os valores são os declarados à Prefeitura, não preços de anúncios ou estimativas.
Transações Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1250 · São Conrado
| Mês/Ano | Unidade | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | APT 1101 | Apartamento | 270 m² | R$ 11.666,67 | R$ 3.150.000,00 |
| jul/2024 | APT 702 | Apartamento | 270 m² | R$ 25.925,93 | R$ 7.000.000,00 |
| jun/2024 | APT 1601 | Apartamento | 270 m² | R$ 18.824,07 | R$ 5.082.500,00 |
| abr/2022 | APT 501 | Apartamento | 270 m² | R$ 18.888,89 | R$ 5.100.000,00 |
| jan/2022 | APT 2201 | Apartamento | 300 m² | R$ 36.666,67 | R$ 11.000.000,00 |
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Consulte o preço médio do m² e todas as transações registradas: Avenida Prefeito Mendes de Moraes.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2022 a agosto de 2024.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Sem conta a lista para em 10 linhas — o período acima é o delas, não o do prédio inteiro.
- Sem preço médio do endereço: a maioria dos prédios tem poucas transações.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Av. Prefeito Mendes de Moraes, 1250 — São Conrado · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/avenida-prefeito-mendes-de-moraes/1250/.