Transações Imobiliárias Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1300
Neste endereço, os registros de ITBI reúnem transações de 5 unidades identificadas. Os valores são os declarados à Prefeitura, não preços de anúncios ou estimativas.
Transações Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1300 · São Conrado
| Mês/Ano | Unidade | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | APT 301 | Apartamento | 280 m² | R$ 18.750,00 | R$ 5.250.000,00 |
| nov/2024 | APT 1701 | Apartamento | 280 m² | R$ 20.357,14 | R$ 5.700.000,00 |
| out/2024 | APT 102 | Apartamento | 280 m² | R$ 12.857,14 | R$ 3.600.000,00 |
| mai/2024 | APT 2101 DPL | Apartamento | 524 m² | R$ 28.625,95 | R$ 15.000.000,00 |
| dez/2023 | APT 101 | Apartamento | 280 m² | R$ 13.928,57 | R$ 3.900.000,00 |
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Consulte o preço médio do m² e todas as transações registradas: Avenida Prefeito Mendes de Moraes.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2023 a maio de 2026.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Sem conta a lista para em 10 linhas — o período acima é o delas, não o do prédio inteiro.
- Sem preço médio do endereço: a maioria dos prédios tem poucas transações.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Av. Prefeito Mendes de Moraes, 1300 — São Conrado · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/avenida-prefeito-mendes-de-moraes/1300/.