Rua Licínio Cardoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Licínio Cardoso, tem preço médio de R$ 7.942,45 de janeiro a setembro de 2026, em 62 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Licínio Cardoso — São Francisco Xavier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 532 | APT C 01 | Apartamento | 86 m² | R$ 3.662,79 | R$ 315.000,00 |
| set/2026 | 351 | APT 203 | Casa | 44 m² | R$ 2.500,00 | R$ 110.000,00 |
| set/2026 | 515 | APT 1409 BLC 3 | Apartamento | 47 m² | R$ 6.382,98 | R$ 300.000,00 |
| set/2026 | 515 | APT 0902 BLC 3 | Apartamento | 47 m² | R$ 7.936,17 | R$ 373.000,00 |
| ago/2026 | 515 | APT 1109 BLC 3 | Apartamento | 47 m² | R$ 7.982,98 | R$ 375.200,00 |
Mais de 574 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 579. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 599 o preço médio do m² é de R$ 6.684,21; entre 300 a 399, de R$ 2.454,82 — 172% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.008,55 | 3 |
| 2012 | R$ 1.784,01 | 8 |
| 2013 | R$ 1.071,07 | 4 |
| 2014 | R$ 3.895,71 | 3 |
| 2015 | R$ 2.547,77 | 3 |
| 2016 | R$ 737,71 | 5 |
| 2019 | R$ 2.569,23 | 4 |
| 2020 | R$ 3.137,81 | 5 |
| 2021 | R$ 3.045,45 | 2 |
| 2022 | R$ 3.130,06 | 96 |
| 2023 | R$ 6.352,61 | 146 |
| 2024 | R$ 6.307,18 | 91 |
| 2025 | R$ 7.181,67 | 147 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.972,39 | 62 |
O metro quadrado subiu 612,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.008,55 para R$ 7.181,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.684,21
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.459,46
Por m², como declarado
Transações
579
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Licínio Cardoso teve preço do metro quadrado de R$ 6.684,21, em 579 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 579 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 403,85 a R$ 9.459,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Licínio Cardoso, São Francisco Xavier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-francisco-xavier/rua-licinio-cardoso/.