São Francisco Xavier — preço do m² e transações imobiliárias
São Francisco Xavier teve preço do metro quadrado de R$ 6.629,79 em 2026, em 89 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.652,46 | 67 |
| 2017 | R$ 3.592,36 | 40 |
| 2018 | R$ 3.596,53 | 54 |
| 2019 | R$ 3.288,92 | 42 |
| 2020 | R$ 3.552,13 | 54 |
| 2021 | R$ 2.678,26 | 65 |
| 2022 | R$ 3.090,33 | 154 |
| 2023 | R$ 5.123,83 | 212 |
| 2024 | R$ 5.005,48 | 146 |
| 2025 | R$ 5.367,33 | 217 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.171,93 | 89 |
O metro quadrado subiu 102,4% entre 2016 e 2025: de R$ 2.652,46 para R$ 5.367,33.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Licínio Cardoso, com R$ 6.684,21 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua João Rodrigues, com R$ 2.093,76 — 219,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
10 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações São Francisco Xavier · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua São Francisco Xavier, 927 | APT 702 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.903,23 | R$ 180.000,00 |
| jul/2026 | Rua Licínio Cardoso, 515 | APT 1312 BLC 2 | Apartamento | 39 m² | R$ 8.323,08 | R$ 324.600,00 |
| jul/2026 | Rua Licínio Cardoso, 515 | APT 1202 BLC 1 | Apartamento | 47 m² | R$ 7.446,81 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | Rua Licínio Cardoso, 515 | APT 0911 BLC 2 | Apartamento | 39 m² | R$ 8.051,28 | R$ 314.000,00 |
| jul/2026 | Rua Licínio Cardoso, 515 | APT 0409 BLC 1 | Apartamento | 47 m² | R$ 7.982,98 | R$ 375.200,00 |
Mais de 1.135 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.140. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.483,75
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 9.459,46
Por m², como declarado
Ruas
10
1.140 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
São Francisco Xavier teve preço do metro quadrado de R$ 5.483,75, em 1.140 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 10 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.140 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. São Francisco Xavier — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-francisco-xavier/.