Rua Nazário — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nazário, tem preço médio de R$ 3.113,21 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Nazário — São Francisco Xavier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 61 | FTE | Casa | 106 m² | R$ 3.113,21 | R$ 330.000,00 |
| mai/2024 | 83 | APT 102 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.909,09 | R$ 192.000,00 |
| fev/2024 | 83 | APT 104 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.786,89 | R$ 170.000,00 |
| ago/2023 | 61 | APT 201 FDS | Apartamento | 85 m² | R$ 2.470,59 | R$ 210.000,00 |
| jul/2023 | 31 | APT 201 CAS 32 | Apartamento | 45 m² | R$ 2.222,22 | R$ 100.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 2.906,90, apurado em 20 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.363,64 | 2 |
| 2012 | R$ 2.810,81 | 3 |
| 2013 | R$ 1.699,03 | 2 |
| 2014 | R$ 2.724,58 | 3 |
| 2015 | R$ 1.011,28 | 3 |
| 2016 | R$ 2.828,28 | 1 |
| 2017 | R$ 5.034,97 | 2 |
| 2018 | R$ 2.982,53 | 4 |
| 2019 | R$ 2.591,09 | 2 |
| 2021 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2022 | R$ 2.995,43 | 3 |
| 2023 | R$ 2.779,41 | 4 |
| 2024 | R$ 2.850,39 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.113,21 | 1 |
O metro quadrado subiu 20,6% entre 2011 e 2024: de R$ 2.363,64 para R$ 2.850,39.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.909,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.394,74
Por m², como declarado
Transações
33
setembro de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nazário teve preço do metro quadrado de R$ 2.909,09, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a março de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 160,00 a R$ 5.394,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nazário, São Francisco Xavier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-francisco-xavier/rua-nazario/.