São Francisco Xavier — preço do m² e transações imobiliárias
São Francisco Xavier teve preço do metro quadrado de R$ 6.424,16 em 2026, em 106 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.470,69 | 38 |
| 2012 | R$ 872,47 | 87 |
| 2013 | R$ 2.360,95 | 70 |
| 2014 | R$ 4.162,75 | 44 |
| 2015 | R$ 4.836,39 | 240 |
| 2016 | R$ 2.652,46 | 67 |
| 2017 | R$ 3.592,36 | 40 |
| 2018 | R$ 3.596,53 | 54 |
| 2019 | R$ 3.288,92 | 42 |
| 2020 | R$ 3.552,13 | 54 |
| 2021 | R$ 2.678,26 | 65 |
| 2022 | R$ 3.090,33 | 154 |
| 2023 | R$ 5.123,83 | 212 |
| 2024 | R$ 5.005,48 | 146 |
| 2025 | R$ 5.367,33 | 217 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.054,02 | 106 |
O metro quadrado subiu 265,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.470,69 para R$ 5.367,33.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Licínio Cardoso, com R$ 6.684,21 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua João Rodrigues, com R$ 2.318,57 — 188,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
10 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações São Francisco Xavier · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Alameda Ministro Gama Filho, 33 | — | Casa | 86 m² | R$ 3.953,49 | R$ 340.000,00 |
| set/2026 | Rua São Francisco Xavier, 701 | APT 803 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.692,31 | R$ 240.000,00 |
| set/2026 | Rua São Francisco Xavier, 713 | APT 202 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.750,00 | R$ 270.000,00 |
| set/2026 | Rua Licínio Cardoso, 532 | APT C 01 | Apartamento | 86 m² | R$ 3.662,79 | R$ 315.000,00 |
| set/2026 | Rua Licínio Cardoso, 351 | APT 203 | Casa | 44 m² | R$ 2.500,00 | R$ 110.000,00 |
Mais de 1.631 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.636. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.800,17
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 10.166,67
Por m², como declarado
Ruas
10
1.636 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 5.208,33
92% das transações
Casa
R$ 2.777,78
6% das transações
Loja
R$ 2.500,00
1% das transações
Especial
R$ 1.262,30
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
São Francisco Xavier teve preço do metro quadrado de R$ 4.800,17, em 1.636 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 10 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. São Francisco Xavier tem 1.636 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 10 ruas.
São Francisco Xavier — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 6.424,16 em 2026, sobre 106 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.800,17 em 1.636 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 5.208,33; em casa, R$ 2.777,78.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. São Francisco Xavier aparece em 40º, com R$ 4.800,17, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
São Francisco Xavier — qual é a rua mais cara?
Rua Licínio Cardoso tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 6.684,21. Rua João Rodrigues tem o menor valor, a R$ 2.318,57 — 188,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.636 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. São Francisco Xavier — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-francisco-xavier/.