Avenida Marechal Rondon — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Marechal Rondon, tem preço médio de R$ 3.166,67 de janeiro a julho de 2026, em 23 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Marechal Rondon — São Francisco Xavier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 500 | APT 504 | Apartamento | 95 m² | R$ 2.315,79 | R$ 220.000,00 |
| jul/2026 | 477 | APT 302 CAS 1 | Apartamento | 47 m² | R$ 3.085,11 | R$ 145.000,00 |
| jul/2026 | 320 | APT 0310 BLC 001 | Apartamento | 48 m² | R$ 6.212,92 | R$ 298.220,00 |
| jul/2026 | 320 | APT 0303 BLC 002 | Apartamento | 48 m² | R$ 5.270,83 | R$ 253.000,00 |
| jun/2026 | 477 | APT 202 CAS 29 | Apartamento | 85 m² | R$ 2.000,00 | R$ 170.000,00 |
Mais de 336 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 341. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 699, com preço médio de R$ 4.754,90 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 2.341,77 — 103% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 3 | — |
| 100 a 199 | 0 | — |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 249 | R$ 4.495,23 |
| 400 a 499 | 41 | R$ 3.085,11 |
| 500 a 599 | 15 | R$ 2.341,77 |
| 600 a 699 | 16 | R$ 4.754,90 |
| 700 a 799 | 17 | R$ 2.692,31 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.918,67 | 38 |
| 2017 | R$ 4.611,49 | 28 |
| 2018 | R$ 3.993,28 | 33 |
| 2019 | R$ 3.739,46 | 24 |
| 2020 | R$ 4.042,29 | 33 |
| 2021 | R$ 2.562,68 | 36 |
| 2022 | R$ 3.581,07 | 31 |
| 2023 | R$ 3.758,92 | 34 |
| 2024 | R$ 4.099,21 | 25 |
| 2025 | R$ 4.172,99 | 36 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.391,27 | 23 |
O metro quadrado recuou 15,2% entre 2016 e 2025: de R$ 4.918,67 para R$ 4.172,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.177,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.571,43
Por m², como declarado
Transações
341
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Marechal Rondon teve preço do metro quadrado de R$ 4.177,58, em 341 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 341 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 397,88 a R$ 8.571,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Marechal Rondon, São Francisco Xavier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-francisco-xavier/avenida-marechal-rondon/.