Rua João Rodrigues — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Rodrigues, tem preço médio de R$ 2.093,76, a partir de 34 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua João Rodrigues — São Francisco Xavier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 60 | APT 405 | Apartamento | 74 m² | R$ 1.756,76 | R$ 130.000,00 |
| out/2025 | 50 | CAS 5 | Casa | 60 m² | R$ 5.500,00 | R$ 330.000,00 |
| set/2025 | 69 | CAS 20 | Casa | 72 m² | R$ 2.212,90 | R$ 159.329,00 |
| mar/2025 | 60 | APT 302 | Apartamento | 74 m² | R$ 1.824,32 | R$ 135.000,00 |
| mar/2025 | 25 | APT 201 CAS 15 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.666,67 | R$ 220.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 60 a 69 o preço médio do m² é de R$ 1.824,32, apurado em 14 transações — 13% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.544,50 | 2 |
| 2017 | R$ 1.768,36 | 3 |
| 2018 | R$ 1.621,62 | 2 |
| 2019 | R$ 2.063,49 | 2 |
| 2020 | R$ 4.193,55 | 1 |
| 2021 | R$ 3.500,00 | 4 |
| 2022 | R$ 1.700,64 | 6 |
| 2023 | R$ 3.338,19 | 6 |
| 2024 | R$ 2.943,26 | 3 |
| 2025 | R$ 3.174,17 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.756,76 | 1 |
O metro quadrado subiu 105,5% entre 2016 e 2025: de R$ 1.544,50 para R$ 3.174,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.093,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.787,95
Por m², como declarado
Transações
34
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Rodrigues teve preço do metro quadrado de R$ 2.093,76, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.090,91 a R$ 6.787,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Rodrigues, São Francisco Xavier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-francisco-xavier/rua-joao-rodrigues/.