Rua São Francisco Xavier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Francisco Xavier, tem preço médio de R$ 3.386,92 de janeiro a setembro de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Francisco Xavier — São Francisco Xavier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 701 | APT 803 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.692,31 | R$ 240.000,00 |
| set/2026 | 713 | APT 202 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.750,00 | R$ 270.000,00 |
| ago/2026 | 719 | CAS 16 | Casa | 100 m² | R$ 1.650,00 | R$ 165.000,00 |
| jul/2026 | 864 | APT 703 | Apartamento | 63 m² | R$ 3.174,60 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 927 | APT 702 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.903,23 | R$ 180.000,00 |
Mais de 264 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 269. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 849, com preço médio de R$ 3.300,00 o m²; a de menor valor é a dos números 950 a 999, com R$ 2.794,12 — 18% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 700 a 749 | 31 | R$ 2.900,00 |
| 750 a 799 | 2 | — |
| 800 a 849 | 41 | R$ 3.300,00 |
| 850 a 899 | 110 | R$ 3.259,74 |
| 900 a 949 | 35 | R$ 3.161,76 |
| 950 a 999 | 49 | R$ 2.794,12 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.218,23 | 17 |
| 2012 | R$ 2.541,32 | 30 |
| 2013 | R$ 2.150,97 | 27 |
| 2014 | R$ 3.637,48 | 9 |
| 2015 | R$ 3.993,65 | 11 |
| 2016 | R$ 2.060,27 | 19 |
| 2017 | R$ 2.805,87 | 7 |
| 2018 | R$ 3.672,41 | 15 |
| 2019 | R$ 3.199,81 | 7 |
| 2020 | R$ 2.970,88 | 14 |
| 2021 | R$ 2.773,06 | 20 |
| 2022 | R$ 2.779,82 | 13 |
| 2023 | R$ 3.245,76 | 20 |
| 2024 | R$ 3.087,88 | 20 |
| 2025 | R$ 2.961,02 | 26 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.233,59 | 14 |
O metro quadrado subiu 33,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.218,23 para R$ 2.961,02.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.140,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.909,09
Por m², como declarado
Transações
269
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Francisco Xavier teve preço do metro quadrado de R$ 3.140,00, em 269 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 269 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 451,61 a R$ 8.909,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Francisco Xavier, São Francisco Xavier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-francisco-xavier/rua-sao-francisco-xavier/.