Rua São Francisco Xavier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Francisco Xavier, tem preço médio de R$ 3.386,92 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Francisco Xavier — São Francisco Xavier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 927 | APT 702 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.903,23 | R$ 180.000,00 |
| jun/2026 | 925 | APT 602 | Apartamento | 107 m² | R$ 3.738,32 | R$ 400.000,00 |
| jun/2026 | 713 | APT 802 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.333,33 | R$ 240.000,00 |
| mai/2026 | 927 | APT C 02 | Apartamento | 91 m² | R$ 1.413,32 | R$ 128.612,24 |
| mai/2026 | 925 | APT 101 | Apartamento | 107 m² | R$ 3.373,83 | R$ 361.000,00 |
Mais de 166 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 171. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 900 a 949, com preço médio de R$ 3.382,35 o m²; a de menor valor é a dos números 700 a 749, com R$ 2.569,44 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 700 a 749 | 19 | R$ 2.569,44 |
| 750 a 799 | 2 | — |
| 800 a 849 | 27 | R$ 3.367,35 |
| 850 a 899 | 64 | R$ 3.348,96 |
| 900 a 949 | 23 | R$ 3.382,35 |
| 950 a 999 | 35 | R$ 2.923,08 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.060,27 | 19 |
| 2017 | R$ 2.805,87 | 7 |
| 2018 | R$ 3.672,41 | 15 |
| 2019 | R$ 3.199,81 | 7 |
| 2020 | R$ 2.970,88 | 14 |
| 2021 | R$ 2.773,06 | 20 |
| 2022 | R$ 2.779,82 | 13 |
| 2023 | R$ 3.245,76 | 20 |
| 2024 | R$ 3.087,88 | 20 |
| 2025 | R$ 2.961,02 | 26 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.353,94 | 10 |
O metro quadrado subiu 43,7% entre 2016 e 2025: de R$ 2.060,27 para R$ 2.961,02.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.189,66
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.090,67
Por m², como declarado
Transações
171
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Francisco Xavier teve preço do metro quadrado de R$ 3.189,66, em 171 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 171 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 512,82 a R$ 6.090,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Francisco Xavier, São Francisco Xavier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-francisco-xavier/rua-sao-francisco-xavier/.