Avenida Rodrigues Alves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Rodrigues Alves, tem preço médio de R$ 1.619,05 de janeiro a abril de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Rodrigues Alves — Saúde
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 173 | BOX 544 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 1.619,05 | R$ 24.285,70 |
| abr/2026 | 173 | BOX 543 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 1.619,05 | R$ 24.285,70 |
| abr/2026 | 173 | BOX 532 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 1.619,05 | R$ 24.285,70 |
| abr/2026 | 173 | BOX 531 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 1.619,05 | R$ 24.285,70 |
| abr/2026 | 173 | BOX 530 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 1.619,05 | R$ 24.285,70 |
Mais de 57 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 62. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 170 a 179 o preço médio do m² é de R$ 1.619,05, apurado em 59 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.985,97 | 18 |
| 2020 | R$ 1.346,08 | 9 |
| 2021 | R$ 1.777,78 | 3 |
| 2022 | R$ 777,78 | 6 |
| 2024 | R$ 1.244,37 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.619,05 | 21 |
O metro quadrado recuou 37,3% entre 2016 e 2024: de R$ 1.985,97 para R$ 1.244,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.619,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 2.333,33
Por m², como declarado
Transações
62
maio de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Rodrigues Alves teve preço do metro quadrado de R$ 1.619,05, em 62 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a abril de 2026, com 62 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 773,33 a R$ 2.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Rodrigues Alves, Saúde — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/saude/avenida-rodrigues-alves/.