Lad Morro do Valongo — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.025,64 e R$ 3.269,23 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Lad Morro do Valongo — Saúde
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 29 | APT 201 | Casa | 50 m² | R$ 2.200,00 | R$ 110.000,00 |
| mai/2025 | 7 | APT 201 | Apartamento | 78 m² | R$ 3.269,23 | R$ 255.000,00 |
| mar/2012 | 7 | APT 301 | Apartamento | 78 m² | R$ 1.025,64 | R$ 80.000,00 |
| dez/2011 | 7 | APT 302 | Apartamento | 69 m² | R$ 2.463,77 | R$ 170.000,00 |
| out/2011 | 7 | APT 101 | Apartamento | 68 m² | R$ 1.691,18 | R$ 115.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.025,64 a R$ 3.269,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Lad Morro do Valongo, Saúde — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/saude/lad-morro-do-valongo/.