Ladeira João Homem — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Ladeira João Homem, tem preço médio de R$ 2.483,22, a partir de 15 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Ladeira João Homem — Saúde
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 52 | — | Casa | 130 m² | R$ 2.538,46 | R$ 330.000,00 |
| mar/2025 | 59 | — | Casa | 88 m² | R$ 4.977,27 | R$ 438.000,00 |
| mar/2024 | 60 | — | Casa | 133 m² | R$ 6.203,01 | R$ 825.000,00 |
| fev/2024 | 23 | TER | Casa | 236 m² | R$ 1.245,76 | R$ 294.000,00 |
| fev/2024 | 23 | SSL | Casa | 118 m² | R$ 1.974,58 | R$ 233.000,00 |
Mais de 10 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 15. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.483,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.333,33
Por m², como declarado
Transações
15
abril de 2017 a junho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Ladeira João Homem teve preço do metro quadrado de R$ 2.483,22, em 15 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2017 a junho de 2025, com 15 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 928,57 a R$ 8.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Ladeira João Homem, Saúde — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/saude/ladeira-joao-homem/.