Rua São Francisco da Prainha — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.243,59 e R$ 4.166,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua São Francisco da Prainha — Saúde
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 53 | — | Loja | 128 m² | R$ 3.001,64 | R$ 384.210,53 |
| jul/2026 | 51 | — | Loja | 135 m² | R$ 3.001,95 | R$ 405.263,16 |
| fev/2026 | 1 | — | Especial | 180 m² | R$ 4.166,67 | R$ 750.000,00 |
| fev/2025 | 3 | — | Especial | 234 m² | R$ 3.205,13 | R$ 750.000,00 |
| jan/2025 | 3 | — | Especial | 234 m² | R$ 2.243,59 | R$ 525.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2025 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.243,59 a R$ 4.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Francisco da Prainha, Saúde — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/saude/rua-sao-francisco-da-prainha/.