Avenida de Santa Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida de Santa Cruz, tem preço médio de R$ 2.751,26 em 2023, em 30 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida de Santa Cruz — Senador Camará
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 6835 | A | Loja | 36 m² | R$ 1.111,11 | R$ 40.000,00 |
| fev/2026 | 6835 | SAL 204 | Sala | 29 m² | R$ 1.379,31 | R$ 40.000,00 |
| fev/2026 | 6835 | SAL 203 | Sala | 27 m² | R$ 1.481,48 | R$ 40.000,00 |
| fev/2026 | 6835 | SAL 202 | Sala | 27 m² | R$ 1.481,48 | R$ 40.000,00 |
| fev/2026 | 6835 | SAL 201 | Sala | 23 m² | R$ 1.739,13 | R$ 40.000,00 |
Mais de 155 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 160. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 6.250 a 6.499, com preço médio de R$ 3.133,84 o m²; a de menor valor é a dos números 6.750 a 6.999, com R$ 1.481,48 — 112% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 6.250 a 6.499 | 112 | R$ 3.133,84 |
| 6.500 a 6.749 | 0 | — |
| 6.750 a 6.999 | 17 | R$ 1.481,48 |
| 7.000 a 7.249 | 1 | — |
| 7.250 a 7.499 | 13 | R$ 1.718,75 |
| 7.500 a 7.749 | 1 | — |
| 7.750 a 7.999 | 0 | — |
| 8.000 a 8.249 | 3 | — |
| 8.250 a 8.499 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.630,45 | 14 |
| 2017 | R$ 2.833,86 | 14 |
| 2018 | R$ 1.191,73 | 17 |
| 2019 | R$ 3.146,45 | 13 |
| 2020 | R$ 1.654,84 | 21 |
| 2021 | R$ 2.336,88 | 19 |
| 2022 | R$ 2.294,70 | 22 |
| 2023 | R$ 2.331,96 | 30 |
| 2024 | R$ 1.962,62 | 3 |
| 2025 | R$ 2.847,68 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.408,45 | 5 |
O metro quadrado subiu 8,3% entre 2016 e 2025: de R$ 2.630,45 para R$ 2.847,68.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.672,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.000,00
Por m², como declarado
Transações
160
janeiro de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida de Santa Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 2.672,62, em 160 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a fevereiro de 2026, com 160 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 200,80 a R$ 5.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida de Santa Cruz, Senador Camará — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/senador-camara/avenida-de-santa-cruz/.