Avenida Cesário de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Cesário de Melo, tem preço médio de R$ 1.754,05 de janeiro a julho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Cesário de Melo — Senador Vasconcelos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 232 | — | Hospital/clinica C/internacao | 676 m² | R$ 1.754,05 | R$ 1.185.735,58 |
| set/2025 | 114 | CAS 8 | Casa | 40 m² | R$ 6.000,00 | R$ 240.000,00 |
| jul/2025 | 189 | APT 103 | Apartamento | 42 m² | R$ 3.333,33 | R$ 140.000,00 |
| mai/2024 | 189 | APT 508 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.000,00 | R$ 135.000,00 |
| mai/2024 | 928 | — | Casa | 59 m² | R$ 4.406,78 | R$ 260.000,00 |
Mais de 41 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 46. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.452,13, apurado em 32 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.541,63 | 6 |
| 2012 | R$ 1.722,22 | 2 |
| 2013 | R$ 2.291,62 | 7 |
| 2014 | R$ 700,71 | 2 |
| 2015 | R$ 989,73 | 2 |
| 2016 | R$ 2.751,57 | 3 |
| 2017 | R$ 3.011,05 | 6 |
| 2018 | R$ 3.987,92 | 1 |
| 2019 | R$ 806,75 | 3 |
| 2020 | R$ 2.036,73 | 3 |
| 2022 | R$ 3.144,44 | 2 |
| 2023 | R$ 2.544,12 | 3 |
| 2024 | R$ 2.609,65 | 3 |
| 2025 | R$ 4.634,15 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.754,05 | 1 |
O metro quadrado subiu 200,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.541,63 para R$ 4.634,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.404,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.000,00
Por m², como declarado
Transações
46
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Cesário de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 2.404,26, em 46 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 46 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 398,94 a R$ 6.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Cesário de Melo, Senador Vasconcelos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/senador-vasconcelos/avenida-cesario-de-melo/.