Senador Vasconcelos — preço do m² e transações imobiliárias
Senador Vasconcelos teve preço do metro quadrado de R$ 2.140,26 em 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.290,92 | 24 |
| 2012 | R$ 1.339,37 | 44 |
| 2013 | R$ 1.294,22 | 35 |
| 2014 | R$ 1.606,63 | 48 |
| 2015 | R$ 1.975,20 | 29 |
| 2016 | R$ 1.336,75 | 57 |
| 2017 | R$ 837,48 | 30 |
| 2018 | R$ 1.730,77 | 31 |
| 2019 | R$ 1.264,31 | 28 |
| 2020 | R$ 1.394,79 | 35 |
| 2021 | R$ 1.102,37 | 36 |
| 2022 | R$ 1.512,02 | 26 |
| 2023 | R$ 2.538,64 | 31 |
| 2024 | R$ 2.762,78 | 38 |
| 2025 | R$ 1.719,37 | 47 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.175,26 | 24 |
O metro quadrado subiu 33,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.290,92 para R$ 1.719,37.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Artur Rios, com R$ 2.500,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Juruena, com R$ 2.050,00 — 22,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 66 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Senador Vasconcelos · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Carnaubais, 17 | LOT 17 QDR 5 | Casa | 78 m² | R$ 897,44 | R$ 70.000,00 |
| set/2026 | Rua Mario Mendes, 98 | APT 401 | Apartamento | 69 m² | R$ 911,59 | R$ 62.900,00 |
| set/2026 | Rua General Uchoa Cavalcanti, 130 | — | Casa | 85 m² | R$ 1.411,76 | R$ 120.000,00 |
| set/2026 | Estrada do Pre, 1069 | — | Casa | 136 m² | R$ 2.794,12 | R$ 380.000,00 |
| ago/2026 | Rua Niquelândia, 2 | LOT 32 | Casa | 280 m² | R$ 1.346,43 | R$ 377.000,00 |
Mais de 558 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 563. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.133,33
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 6.296,30
Por m², como declarado
Ruas
66
563 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Casa
R$ 2.297,30
58% das transações
Apartamento
R$ 2.262,90
25% das transações
Terreno
R$ 253,81
7% das transações
Loja
R$ 2.331,52
5% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Senador Vasconcelos teve preço do metro quadrado de R$ 2.133,33, em 563 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 66 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Senador Vasconcelos tem 563 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 66 ruas.
Senador Vasconcelos — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.140,26 em 2026, sobre 24 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.133,33 em 563 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.262,90; em casa, R$ 2.297,30.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Senador Vasconcelos aparece em 131º, com R$ 2.133,33, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Senador Vasconcelos — qual é a rua mais cara?
Rua Artur Rios tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 2.500,00. Rua Juruena tem o menor valor, a R$ 2.050,00 — 22,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 563 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Senador Vasconcelos — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/senador-vasconcelos/.