Avenida Joaquim Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Joaquim Magalhães, tem preço médio de R$ 2.022,48 de janeiro a maio de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Joaquim Magalhães — Senador Vasconcelos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 128 | CAS XII | Casa | 75 m² | R$ 2.533,33 | R$ 190.000,00 |
| mar/2026 | 128 | LOJ 202 | Loja | 43 m² | R$ 1.511,63 | R$ 65.000,00 |
| dez/2025 | 128 | CAS X | Casa | 75 m² | R$ 832,42 | R$ 62.431,36 |
| nov/2025 | 128 | CAS LIV | Casa | 75 m² | R$ 3.200,00 | R$ 240.000,00 |
| out/2025 | 128 | CAS XXXII | Casa | 75 m² | R$ 3.066,67 | R$ 230.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 120 a 129 o preço médio do m² é de R$ 2.313,33, apurado em 36 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.900,83 | 2 |
| 2013 | R$ 1.934,67 | 5 |
| 2014 | R$ 2.281,82 | 4 |
| 2015 | R$ 2.673,91 | 1 |
| 2017 | R$ 2.058,82 | 2 |
| 2018 | R$ 2.671,23 | 2 |
| 2019 | R$ 2.413,79 | 1 |
| 2020 | R$ 2.610,78 | 3 |
| 2021 | R$ 2.057,85 | 2 |
| 2022 | R$ 2.373,33 | 1 |
| 2023 | R$ 3.005,39 | 4 |
| 2025 | R$ 2.483,08 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.161,02 | 2 |
O metro quadrado subiu 30,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.900,83 para R$ 2.483,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.313,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.139,43
Por m², como declarado
Transações
36
setembro de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Joaquim Magalhães teve preço do metro quadrado de R$ 2.313,33, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a maio de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 832,42 a R$ 4.139,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Joaquim Magalhães, Senador Vasconcelos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/senador-vasconcelos/avenida-joaquim-magalhaes/.