Rua Cabiuna — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cabiuna, tem preço médio de R$ 2.222,22 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cabiuna — Senador Vasconcelos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 937 | APT 201 | Casa | 79 m² | R$ 2.405,06 | R$ 190.000,00 |
| jun/2026 | 697 | FDS | Casa | 117 m² | R$ 2.222,22 | R$ 260.000,00 |
| jun/2026 | 697 | — | Casa | 123 m² | R$ 1.544,72 | R$ 190.000,00 |
| jul/2025 | 103 | APT 501 | Apartamento | 69 m² | R$ 1.449,28 | R$ 100.000,00 |
| jun/2025 | 937 | APT 203 | Casa | 38 m² | R$ 3.157,89 | R$ 120.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.054,79, apurado em 13 transações — 9% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 684,93 | 1 |
| 2012 | R$ 453,43 | 3 |
| 2014 | R$ 862,47 | 5 |
| 2015 | R$ 2.146,34 | 3 |
| 2016 | R$ 2.318,84 | 1 |
| 2017 | R$ 454,55 | 2 |
| 2018 | R$ 1.666,67 | 1 |
| 2019 | R$ 3.700,00 | 1 |
| 2021 | R$ 3.000,00 | 1 |
| 2022 | R$ 2.542,21 | 1 |
| 2023 | R$ 5.030,00 | 2 |
| 2024 | R$ 3.086,57 | 3 |
| 2025 | R$ 2.401,92 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.006,27 | 3 |
O metro quadrado subiu 250,7% entre 2011 e 2025: de R$ 684,93 para R$ 2.401,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.262,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.126,81
Por m², como declarado
Transações
34
outubro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cabiuna teve preço do metro quadrado de R$ 2.262,90, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a agosto de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 111,11 a R$ 5.126,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cabiuna, Senador Vasconcelos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/senador-vasconcelos/rua-cabiuna/.