Senador Vasconcelos — preço do m² e transações imobiliárias
Senador Vasconcelos teve preço do metro quadrado de R$ 2.187,50 em 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.336,75 | 57 |
| 2017 | R$ 837,48 | 30 |
| 2018 | R$ 1.730,77 | 31 |
| 2019 | R$ 1.739,71 | 27 |
| 2020 | R$ 1.394,79 | 35 |
| 2021 | R$ 1.102,37 | 36 |
| 2022 | R$ 1.512,02 | 26 |
| 2023 | R$ 2.538,64 | 31 |
| 2024 | R$ 2.720,49 | 36 |
| 2025 | R$ 1.658,50 | 44 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.083,33 | 17 |
O metro quadrado subiu 24,1% entre 2016 e 2025: de R$ 1.336,75 para R$ 1.658,50.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Artur Rios, com R$ 2.503,68 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Mario Mendes, com R$ 2.158,39 — 16,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
58 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Senador Vasconcelos · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Cesário de Melo, 232 | — | Hospital/clinica C/internacao | 676 m² | R$ 1.754,05 | R$ 1.185.735,58 |
| jun/2026 | Rua Joventino Fonseca, 165 | — | Casa | 275 m² | R$ 2.727,27 | R$ 750.000,00 |
| jun/2026 | Rua Turibori, 51 | LOJ B | Loja | 68 m² | R$ 2.941,18 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | Rua Cabiuna, 697 | FDS | Casa | 117 m² | R$ 2.222,22 | R$ 260.000,00 |
| jun/2026 | Rua Cabiuna, 697 | — | Casa | 123 m² | R$ 1.544,72 | R$ 190.000,00 |
Mais de 365 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 370. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.297,30
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 6.296,30
Por m², como declarado
Ruas
58
370 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Senador Vasconcelos teve preço do metro quadrado de R$ 2.297,30, em 370 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 58 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 370 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Senador Vasconcelos — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/senador-vasconcelos/.