Rua Brigadeiro João Manuel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Brigadeiro João Manuel, tem preço médio de R$ 3.122,10 de janeiro a junho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Brigadeiro João Manuel — Tanque
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 215 | APT 205 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.881,36 | R$ 170.000,00 |
| mai/2026 | 215 | APT 201 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.864,41 | R$ 169.000,00 |
| abr/2026 | 71 | FTE | Casa | 113 m² | R$ 3.362,83 | R$ 380.000,00 |
| mar/2026 | 193 | SUBSOLO 102 | Apartamento | 47 m² | R$ 4.787,23 | R$ 225.000,00 |
| set/2023 | 134 | APT 101 | Apartamento | 59 m² | R$ 1.717,63 | R$ 101.340,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 2.881,36, apurado em 16 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.800,00 | 2 |
| 2012 | R$ 2.233,81 | 6 |
| 2013 | R$ 4.523,81 | 2 |
| 2014 | R$ 4.345,55 | 7 |
| 2015 | R$ 3.243,24 | 2 |
| 2017 | R$ 3.220,34 | 1 |
| 2018 | R$ 2.614,38 | 1 |
| 2019 | R$ 3.181,82 | 1 |
| 2020 | R$ 2.030,86 | 3 |
| 2021 | R$ 2.992,34 | 7 |
| 2022 | R$ 1.731,37 | 5 |
| 2023 | R$ 2.299,49 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.395,68 | 4 |
O metro quadrado subiu 27,7% entre 2011 e 2023: de R$ 1.800,00 para R$ 2.299,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.881,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.871,79
Por m², como declarado
Transações
43
agosto de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Brigadeiro João Manuel teve preço do metro quadrado de R$ 2.881,36, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.161,29 a R$ 9.871,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Brigadeiro João Manuel, Tanque — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tanque/rua-brigadeiro-joao-manuel/.