Rua Brigadeiro João Manuel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Brigadeiro João Manuel, tem preço médio de R$ 2.864,41, a partir de 23 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Brigadeiro João Manuel — Tanque
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 215 | APT 201 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.864,41 | R$ 169.000,00 |
| abr/2026 | 71 | FTE | Casa | 113 m² | R$ 3.362,83 | R$ 380.000,00 |
| mar/2026 | 193 | SUBSOLO 102 | Apartamento | 47 m² | R$ 4.787,23 | R$ 225.000,00 |
| set/2023 | 134 | APT 101 | Apartamento | 59 m² | R$ 1.717,63 | R$ 101.340,00 |
| jul/2023 | 215 | APT 304 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.881,36 | R$ 170.000,00 |
Mais de 18 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 23. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.864,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.925,37
Por m², como declarado
Transações
23
setembro de 2017 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Brigadeiro João Manuel teve preço do metro quadrado de R$ 2.864,41, em 23 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2017 a maio de 2026, com 23 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.366,07 a R$ 4.925,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Brigadeiro João Manuel, Tanque — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tanque/rua-brigadeiro-joao-manuel/.