Rua Candido Benício — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.117,90 e R$ 17.750,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Candido Benício — Tanque
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2023 | 3936 | — | Especial | 22.900 m² | R$ 2.117,90 | R$ 48.500.000,00 |
| jun/2023 | 3946 | — | Loja | 236 m² | R$ 6.334,75 | R$ 1.495.000,00 |
| mar/2022 | 3946 | — | Loja | 80 m² | R$ 17.750,00 | R$ 1.420.000,00 |
| jul/2016 | 3946 | — | Loja | 80 m² | R$ 2.500,00 | R$ 200.000,00 |
| jul/2016 | 3946 | — | Loja | 80 m² | R$ 2.500,00 | R$ 200.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a outubro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.117,90 a R$ 17.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Candido Benício, Tanque — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tanque/rua-candido-benicio/.