Rua Luiz Cruls — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.013,89 e R$ 2.663,93 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Cruls — Tanque
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2021 | 45 | APT 201 | Apartamento | 229 m² | R$ 2.008,73 | R$ 460.000,00 |
| mar/2017 | 115 | APT 101 | Casa | 227 m² | R$ 1.718,06 | R$ 390.000,00 |
| out/2015 | 0 | LOT 4 PAL 14938 | Terreno | 360 m² | R$ 1.013,89 | R$ 365.000,00 |
| jun/2013 | 127 | APT 101 | Casa | 122 m² | R$ 2.663,93 | R$ 325.000,00 |
| abr/2013 | 54 | LOT 6 PAL 14938 | Casa | 240 m² | R$ 2.000,00 | R$ 480.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2013 a junho de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.013,89 a R$ 2.663,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Cruls, Tanque — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tanque/rua-luiz-cruls/.