Rua Manuel Vieira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Manuel Vieira, tem preço médio de R$ 3.058,82 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Manuel Vieira — Tanque
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 117 | CAS 9 | Casa | 85 m² | R$ 3.058,82 | R$ 260.000,00 |
| fev/2026 | 117 | CAS 20 | Casa | 81 m² | R$ 3.601,23 | R$ 291.700,00 |
| jan/2026 | 141 | CAS 4 | Casa | 129 m² | R$ 2.790,70 | R$ 360.000,00 |
| jan/2025 | 38 | APT S 101 | Casa | 86 m² | R$ 2.360,47 | R$ 203.000,00 |
| dez/2024 | 117 | CAS 18 | Casa | 81 m² | R$ 3.888,89 | R$ 315.000,00 |
Mais de 73 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 78. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 5.064,11 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 2.734,00 — 85% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 6 | — |
| 50 a 99 | 7 | — |
| 100 a 149 | 26 | R$ 2.734,00 |
| 150 a 199 | 16 | R$ 3.194,45 |
| 200 a 249 | 22 | R$ 5.064,11 |
| 250 a 299 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.605,26 | 4 |
| 2012 | R$ 1.935,48 | 1 |
| 2013 | R$ 1.738,66 | 3 |
| 2014 | R$ 4.096,59 | 9 |
| 2015 | R$ 3.968,59 | 13 |
| 2016 | R$ 4.255,32 | 3 |
| 2017 | R$ 2.969,76 | 5 |
| 2018 | R$ 4.043,24 | 3 |
| 2019 | R$ 3.111,11 | 1 |
| 2020 | R$ 2.661,64 | 6 |
| 2021 | R$ 2.494,37 | 12 |
| 2022 | R$ 3.049,52 | 8 |
| 2023 | R$ 2.617,45 | 4 |
| 2024 | R$ 2.598,25 | 2 |
| 2025 | R$ 2.360,47 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.090,51 | 3 |
O metro quadrado subiu 47,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.605,26 para R$ 2.360,47.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.961,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.958,90
Por m², como declarado
Transações
78
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Manuel Vieira teve preço do metro quadrado de R$ 2.961,28, em 78 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 78 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.104,29 a R$ 5.958,90 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manuel Vieira, Tanque — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tanque/rua-manuel-vieira/.