Rua Manuel Vieira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Manuel Vieira, tem preço médio de R$ 2.434,98 em 2021, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Manuel Vieira — Tanque
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 117 | CAS 9 | Casa | 85 m² | R$ 3.058,82 | R$ 260.000,00 |
| fev/2026 | 117 | CAS 20 | Casa | 81 m² | R$ 3.601,23 | R$ 291.700,00 |
| jan/2026 | 141 | CAS 4 | Casa | 129 m² | R$ 2.790,70 | R$ 360.000,00 |
| jan/2025 | 38 | APT S 101 | Casa | 86 m² | R$ 2.360,47 | R$ 203.000,00 |
| dez/2024 | 117 | CAS 18 | Casa | 81 m² | R$ 3.888,89 | R$ 315.000,00 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.755,10, apurado em 23 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.255,32 | 3 |
| 2017 | R$ 2.969,76 | 5 |
| 2018 | R$ 4.043,24 | 3 |
| 2019 | R$ 3.111,11 | 1 |
| 2020 | R$ 2.661,64 | 6 |
| 2021 | R$ 2.494,37 | 12 |
| 2022 | R$ 3.049,52 | 8 |
| 2023 | R$ 2.617,45 | 4 |
| 2024 | R$ 2.598,25 | 2 |
| 2025 | R$ 2.360,47 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.090,51 | 3 |
O metro quadrado recuou 44,5% entre 2016 e 2025: de R$ 4.255,32 para R$ 2.360,47.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.772,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.958,90
Por m², como declarado
Transações
48
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Manuel Vieira teve preço do metro quadrado de R$ 2.772,90, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.386,15 a R$ 5.958,90 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manuel Vieira, Tanque — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tanque/rua-manuel-vieira/.