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Avenida dos Mananciais — preço do m² e transações imobiliárias

ITBI declarado à Prefeitura · julho de 2011 a setembro de 2026 · 1.534 transações · Taquara

O metro quadrado, Avenida dos Mananciais, tem preço médio de R$ 5.068,49 de janeiro a setembro de 2026, em 82 transações declaradas à Prefeitura.

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Transação por transação

Transações Imobiliárias — Avenida dos Mananciais — Taquara

Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.

As 5 transações mostradas de Avenida dos Mananciais
Mês/Ano Número Complemento Tipologia Área Valor por m² Valor
set/2026 201 BLOCO 02 APTO 702 Apartamento 69 m² R$ 6.000,28 R$ 414.019,17
set/2026 201 BLOCO 02 APTO 807 Apartamento 144 m² R$ 5.247,60 R$ 755.654,65
set/2026 201 BLOCO 02 APTO 207 Apartamento 65 m² R$ 5.770,74 R$ 375.098,14
set/2026 470 APT 306 BLC II Apartamento 64 m² R$ 3.906,25 R$ 250.000,00
set/2026 1501 APT 0502 BLC 6 Apartamento 87 m² R$ 5.747,13 R$ 500.000,00

Mais de 1.529 transações nesta rua

Você está vendo 5 das 1.534. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.

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Ao longo da via

Onde a rua custa mais e onde custa menos

Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.

A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 249, com preço médio de R$ 4.851,30 o m²; a de menor valor é a dos números 1.250 a 1.499, com R$ 3.465,52 — 40% de diferença dentro da mesma via.

Avenida dos Mananciais · do nº 0 ao nº 1.749nº 0 a 249 — R$ 4.851,30 / m² · 64 transações0 a 2494.851 / m²nº 250 a 499 — R$ 3.593,75 / m² · 65 transações250 a 4993.594 / m²nº 500 a 749 — R$ 3.769,41 / m² · 161 transações500 a 7493.769 / m²nº 750 a 999 — sem amostra para preço próprio · 2 transações750 a 9992 txnº 1.000 a 1.249 — R$ 4.230,77 / m² · 202 transações1.000 a 1.2494.231 / m²nº 1.250 a 1.499 — R$ 3.465,52 / m² · 116 transações1.250 a 1.4993.466 / m²nº 1.500 a 1.749 — R$ 4.539,73 / m² · 914 transações1.500 a 1.7494.540 / m²
Preço médio do m² por faixa de número, na ordem da via. 1 faixa aparece hachurada por não reunir amostra para preço próprio — o número dentro dela é quantas transações há ali.
Faixa de númerosTransaçõesPreço médio do m²
0 a 24964R$ 4.851,30
250 a 49965R$ 3.593,75
500 a 749161R$ 3.769,41
750 a 9992—
1.000 a 1.249202R$ 4.230,77
1.250 a 1.499116R$ 3.465,52
1.500 a 1.749914R$ 4.539,73

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Ano a ano

Valor do m² somando todas as vendas do ano

01,5 mil3 mil4,5 mil6 mil2011: R$ 5.785,47 por m² em 14 transações5,8 mil2011142012: R$ 3.004,02 por m² em 87 transações3 mil2012872013: R$ 3.446,91 por m² em 83 transações3,4 mil2013832014: R$ 2.715,97 por m² em 51 transações2,7 mil2014512015: R$ 2.063,71 por m² em 32 transações2,1 mil2015322016: R$ 4.491,88 por m² em 115 transações4,5 mil20161152017: R$ 4.428,27 por m² em 336 transações4,4 mil20173362018: R$ 4.101,25 por m² em 193 transações4,1 mil20181932019: R$ 3.961,18 por m² em 75 transações4 mil2019752020: R$ 3.734,01 por m² em 74 transações3,7 mil2020742021: R$ 2.373,68 por m² em 89 transações2,4 mil2021892022: R$ 4.577,93 por m² em 108 transações4,6 mil20221082023: R$ 4.382,10 por m² em 61 transações4,4 mil2023612024: R$ 4.312,83 por m² em 68 transações4,3 mil2024682025: R$ 4.791,38 por m² em 66 transações4,8 mil2025662026: R$ 4.819,58 por m² em 82 transações4,8 mil202682
Valor do metro quadrado por ano
AnoValor por m²Transações
2011R$ 5.785,4714
2012R$ 3.004,0287
2013R$ 3.446,9183
2014R$ 2.715,9751
2015R$ 2.063,7132
2016R$ 4.491,88115
2017R$ 4.428,27336
2018R$ 4.101,25193
2019R$ 3.961,1875
2020R$ 3.734,0174
2021R$ 2.373,6889
2022R$ 4.577,93108
2023R$ 4.382,1061
2024R$ 4.312,8368
2025R$ 4.791,3866
2026 (ano incompleto)R$ 4.819,5882

O metro quadrado recuou 17,2% entre 2011 e 2025: de R$ 5.785,47 para R$ 4.791,38.

Valor declarado dividido pela área declarada, ano a ano. A barra de 2026 aparece hachurada porque o ano ainda não fechou — ela tem menos meses que as outras.
Amostra

O que o dado mostra

Preço médio do m²

R$ 4.372,02

Mediana da rua

Maior valor declarado

R$ 46.795,70

Por m², como declarado

Transações

1.534

julho de 2011 a setembro de 2026

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Avenida dos Mananciais teve preço do metro quadrado de R$ 4.372,02, em 1.534 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.

Procedência

Fonte, método e limitações

De onde vem

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.

Período

Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.534 transações válidas nesta rua.

Como calculamos

Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 407,88 a R$ 46.795,70 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.

Limitações

  • Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
  • As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
  • Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
  • Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.

Como citar

Radar Invexo. Avenida dos Mananciais, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/avenida-dos-mananciais/.