Avenida dos Mananciais — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida dos Mananciais, tem preço médio de R$ 4.785,28 de janeiro a julho de 2026, em 47 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida dos Mananciais — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1501 | APT 0707 BLC 5 | Apartamento | 131 m² | R$ 5.343,51 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | 1501 | APT 0208 BLC 1 | Apartamento | 87 m² | R$ 5.402,30 | R$ 470.000,00 |
| jul/2026 | 1501 | APT 0107 BLC 6 | Apartamento | 85 m² | R$ 3.852,00 | R$ 327.420,00 |
| jul/2026 | 1155 | APT 0506 BLC 001 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.700,00 | R$ 235.000,00 |
| jul/2026 | 720 | APT 201 | Apartamento | 67 m² | R$ 3.955,22 | R$ 265.000,00 |
Mais de 1.226 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.231. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 249, com preço médio de R$ 4.647,45 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 499, com R$ 3.671,88 — 27% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 33 | R$ 4.647,45 |
| 250 a 499 | 33 | R$ 3.671,88 |
| 500 a 749 | 63 | R$ 3.787,88 |
| 750 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.249 | 135 | R$ 4.230,77 |
| 1.250 a 1.499 | 83 | R$ 3.728,81 |
| 1.500 a 1.749 | 881 | R$ 4.545,45 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.491,88 | 115 |
| 2017 | R$ 4.428,27 | 336 |
| 2018 | R$ 4.096,69 | 192 |
| 2019 | R$ 3.961,18 | 75 |
| 2020 | R$ 3.734,01 | 74 |
| 2021 | R$ 2.373,68 | 89 |
| 2022 | R$ 4.577,93 | 108 |
| 2023 | R$ 4.382,10 | 61 |
| 2024 | R$ 4.312,83 | 68 |
| 2025 | R$ 4.791,38 | 66 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.599,88 | 47 |
O metro quadrado subiu 6,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.491,88 para R$ 4.791,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.444,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.524,90
Por m², como declarado
Transações
1.231
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida dos Mananciais teve preço do metro quadrado de R$ 4.444,57, em 1.231 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 1.231 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 623,33 a R$ 10.524,90 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida dos Mananciais, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/avenida-dos-mananciais/.