Estrada da Soca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Soca, tem preço médio de R$ 4.705,88 de janeiro a agosto de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Soca — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 400 | APT 0110 BLC 002 | Apartamento | 51 m² | R$ 5.196,08 | R$ 265.000,00 |
| ago/2026 | 400 | APT 0208 BLC 004 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.900,00 | R$ 245.000,00 |
| ago/2026 | 400 | APT 0103 BLC 004 | Apartamento | 51 m² | R$ 4.803,92 | R$ 245.000,00 |
| jul/2026 | 648 | APT 0105 BLC 1 | Apartamento | 54 m² | R$ 6.298,43 | R$ 340.114,97 |
| jul/2026 | 400 | APT 0505 BLC 002 | Apartamento | 50 m² | R$ 5.000,00 | R$ 250.000,00 |
Mais de 371 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 376. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 699, com preço médio de R$ 5.930,29 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 3.846,15 — 54% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 23 | R$ 3.846,15 |
| 100 a 199 | 7 | — |
| 200 a 299 | 7 | — |
| 300 a 399 | 1 | — |
| 400 a 499 | 306 | R$ 4.003,11 |
| 500 a 599 | 0 | — |
| 600 a 699 | 28 | R$ 5.930,29 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.585,63 | 35 |
| 2012 | R$ 3.145,26 | 37 |
| 2013 | R$ 3.569,39 | 53 |
| 2014 | R$ 3.419,69 | 39 |
| 2015 | R$ 2.271,17 | 18 |
| 2016 | R$ 1.015,58 | 11 |
| 2017 | R$ 4.447,29 | 13 |
| 2018 | R$ 4.634,14 | 14 |
| 2019 | R$ 3.940,58 | 11 |
| 2020 | R$ 2.963,57 | 15 |
| 2021 | R$ 3.831,05 | 18 |
| 2022 | R$ 1.791,73 | 19 |
| 2023 | R$ 3.653,42 | 17 |
| 2024 | R$ 4.502,85 | 25 |
| 2025 | R$ 5.062,62 | 32 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.543,12 | 19 |
O metro quadrado subiu 95,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.585,63 para R$ 5.062,62.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.055,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.298,43
Por m², como declarado
Transações
376
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Soca teve preço do metro quadrado de R$ 4.055,33, em 376 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 376 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 470,49 a R$ 6.298,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Soca, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/estrada-da-soca/.