Estrada Macembu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Macembu, tem preço médio de R$ 3.146,34 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Macembu — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 369 | APT 0309 BLC 002 | Apartamento | 76 m² | R$ 5.000,00 | R$ 380.000,00 |
| jun/2026 | 369 | APT 0608 BLC 002 | Apartamento | 145 m² | R$ 3.862,07 | R$ 560.000,00 |
| mai/2026 | 369 | APT 0309 BLC 004 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.878,79 | R$ 322.000,00 |
| abr/2026 | 369 | APT 0603 BLC 002 | Apartamento | 130 m² | R$ 3.846,15 | R$ 500.000,00 |
| mar/2026 | 369 | APT 0501 BLC 004 | Apartamento | 79 m² | R$ 4.303,80 | R$ 340.000,00 |
Mais de 314 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 319. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 399 o preço médio do m² é de R$ 4.322,71; entre 600 a 799, de R$ 2.652,41 — 63% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.174,04 | 107 |
| 2017 | R$ 4.306,51 | 73 |
| 2018 | R$ 3.893,05 | 30 |
| 2019 | R$ 3.852,25 | 21 |
| 2020 | R$ 3.664,37 | 23 |
| 2021 | R$ 3.698,96 | 18 |
| 2022 | R$ 4.059,14 | 14 |
| 2023 | R$ 3.698,07 | 9 |
| 2024 | R$ 3.530,54 | 6 |
| 2025 | R$ 2.745,45 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.325,48 | 7 |
O metro quadrado recuou 34,2% entre 2016 e 2025: de R$ 4.174,04 para R$ 2.745,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.286,94
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.278,15
Por m², como declarado
Transações
319
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Macembu teve preço do metro quadrado de R$ 4.286,94, em 319 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 319 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 510,20 a R$ 21.278,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Macembu, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/estrada-macembu/.