Rua Andre Rocha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Andre Rocha, tem preço médio de R$ 4.791,67 de janeiro a agosto de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Andre Rocha — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 2630 | APT 0508 BLC 2 | Apartamento | 34 m² | R$ 6.646,39 | R$ 225.977,22 |
| ago/2026 | 2630 | APT 0104 BLC 1 | Apartamento | 37 m² | R$ 7.321,56 | R$ 270.897,84 |
| jul/2026 | 2630 | APT 0404 BLC 3 | Apartamento | 37 m² | R$ 2.281,96 | R$ 84.432,58 |
| jun/2026 | 2630 | APT 0504 BLC 2 | Apartamento | 37 m² | R$ 2.281,96 | R$ 84.432,58 |
| jun/2026 | 2630 | APT 0312 BLC 1 | Apartamento | 34 m² | R$ 7.459,97 | R$ 253.639,13 |
Mais de 603 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 608. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 2.500 a 2.999, com preço médio de R$ 7.162,16 o m²; a de menor valor é a dos números 1.500 a 1.999, com R$ 2.972,97 — 141% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 313 | R$ 4.130,43 |
| 500 a 999 | 234 | R$ 4.879,28 |
| 1.000 a 1.499 | 6 | — |
| 1.500 a 1.999 | 15 | R$ 2.972,97 |
| 2.000 a 2.499 | 0 | — |
| 2.500 a 2.999 | 29 | R$ 7.162,16 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.969,07 | 6 |
| 2012 | R$ 2.257,09 | 14 |
| 2013 | R$ 2.672,50 | 11 |
| 2014 | R$ 4.085,40 | 165 |
| 2015 | R$ 4.765,88 | 117 |
| 2016 | R$ 3.063,54 | 75 |
| 2017 | R$ 4.226,94 | 38 |
| 2018 | R$ 2.956,31 | 29 |
| 2019 | R$ 4.380,84 | 15 |
| 2020 | R$ 3.628,35 | 16 |
| 2021 | R$ 3.406,97 | 25 |
| 2022 | R$ 3.036,16 | 19 |
| 2023 | R$ 3.376,13 | 25 |
| 2024 | R$ 2.340,43 | 13 |
| 2025 | R$ 4.201,60 | 25 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.774,98 | 15 |
O metro quadrado subiu 113,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.969,07 para R$ 4.201,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.347,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 44.554,46
Por m², como declarado
Transações
608
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Andre Rocha teve preço do metro quadrado de R$ 4.347,83, em 608 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 608 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 118,20 a R$ 44.554,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Andre Rocha, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/rua-andre-rocha/.