Avenida Melo Matos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Melo Matos, tem preço médio de R$ 4.998,49, a partir de 30 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Avenida Melo Matos — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 20 | APT 106 | Apartamento | 95 m² | R$ 4.210,53 | R$ 400.000,00 |
| mar/2026 | 20 | APT 401 | Apartamento | 114 m² | R$ 4.824,56 | R$ 550.000,00 |
| jan/2026 | 24 | APT 303 | Apartamento | 83 m² | R$ 6.746,99 | R$ 560.000,00 |
| mai/2025 | 48 | — | Especial | 265 m² | R$ 3.113,21 | R$ 825.000,00 |
| mai/2025 | 54 | — | Loja | 254 m² | R$ 3.248,03 | R$ 825.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 5.980,39; entre 20 a 29, de R$ 5.359,32 — 12% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.722,22 | 2 |
| 2017 | R$ 4.509,09 | 1 |
| 2018 | R$ 6.033,43 | 3 |
| 2019 | R$ 4.761,90 | 1 |
| 2020 | R$ 6.918,92 | 2 |
| 2021 | R$ 8.503,94 | 5 |
| 2022 | R$ 4.409,09 | 3 |
| 2023 | R$ 4.230,77 | 1 |
| 2024 | R$ 4.977,58 | 2 |
| 2025 | R$ 4.252,65 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.171,23 | 3 |
O metro quadrado recuou 36,7% entre 2016 e 2025: de R$ 6.722,22 para R$ 4.252,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.998,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.111,11
Por m², como declarado
Transações
30
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Melo Matos teve preço do metro quadrado de R$ 4.998,49, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.113,21 a R$ 11.111,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Melo Matos, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/avenida-melo-matos/.