Tijuca — preço do m² e transações imobiliárias
Tijuca teve preço do metro quadrado de R$ 5.939,39 em 2026, em 1.719 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.821,02 | 929 |
| 2012 | R$ 4.942,92 | 1.759 |
| 2013 | R$ 5.798,83 | 1.933 |
| 2014 | R$ 6.393,00 | 1.755 |
| 2015 | R$ 6.710,34 | 1.942 |
| 2016 | R$ 7.035,10 | 1.302 |
| 2017 | R$ 6.618,53 | 1.347 |
| 2018 | R$ 6.303,93 | 1.144 |
| 2019 | R$ 5.873,80 | 1.148 |
| 2020 | R$ 5.733,91 | 1.280 |
| 2021 | R$ 6.474,49 | 1.969 |
| 2022 | R$ 5.107,27 | 1.778 |
| 2023 | R$ 5.917,72 | 1.841 |
| 2024 | R$ 5.833,49 | 2.229 |
| 2025 | R$ 5.951,28 | 2.302 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.047,23 | 1.719 |
O metro quadrado subiu 55,8% entre 2011 e 2025: de R$ 3.821,02 para R$ 5.951,28.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto, com R$ 10.000,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua São Miguel, com R$ 3.908,05 — 155,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 194 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Tijuca · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto, 95 | APT 0902 | Apartamento | 137 m² | R$ 8.029,20 | R$ 1.100.000,00 |
| set/2026 | Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto, 65 | APT 1006 | Apartamento | 76 m² | R$ 5.263,16 | R$ 400.000,00 |
| set/2026 | Rua Professor Helion Povoa, 107 | BLOCO 3 APTO 106 | Apartamento | 127 m² | R$ 11.677,33 | R$ 1.483.020,42 |
| set/2026 | Rua Professor Helion Povoa, 107 | BLOCO 2 APTO 505 | Apartamento | 102 m² | R$ 13.116,64 | R$ 1.337.897,18 |
| set/2026 | Rua Professor Helion Povoa, 107 | BLOCO 3 APTO 604 | Apartamento | 133 m² | R$ 10.025,45 | R$ 1.333.384,77 |
Mais de 26.370 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 26.375. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 6.000,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 161.486,00
Por m², como declarado
Ruas
194
26.375 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 5.986,84
85% das transações
Sala comercial
R$ 8.171,59
8% das transações
Casa
R$ 4.989,15
4% das transações
Loja
R$ 6.310,68
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Tijuca teve preço do metro quadrado de R$ 6.000,00, em 26.375 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 194 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Tijuca tem 26.375 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 194 ruas.
Tijuca — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 5.939,39 em 2026, sobre 1.719 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 6.000,00 em 26.375 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 5.986,84; em casa, R$ 4.989,15.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Tijuca aparece em 22º, com R$ 6.000,00, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Tijuca — qual é a rua mais cara?
Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 10.000,00. Rua São Miguel tem o menor valor, a R$ 3.908,05 — 155,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 26.375 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Tijuca — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/.