Rua Visconde de Cabo Frio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Cabo Frio, tem preço médio de R$ 7.500,00 de janeiro a agosto de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Cabo Frio — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 4 | APT 804 | Apartamento | 114 m² | R$ 7.105,26 | R$ 810.000,00 |
| ago/2026 | 40 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 7.500,00 | R$ 450.000,00 |
| jul/2026 | 53 | APT 208 | Apartamento | 98 m² | R$ 11.530,61 | R$ 1.130.000,00 |
| jun/2026 | 15 | APT 102 | Apartamento | 70 m² | R$ 6.000,00 | R$ 420.000,00 |
| mai/2026 | 53 | APT 404 | Apartamento | 98 m² | R$ 11.734,69 | R$ 1.150.000,00 |
Mais de 107 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 112. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 10.720,05 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 49, com R$ 5.937,50 — 81% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 8 | — |
| 10 a 19 | 20 | R$ 6.934,78 |
| 20 a 29 | 15 | R$ 6.481,48 |
| 30 a 39 | 16 | R$ 7.202,70 |
| 40 a 49 | 15 | R$ 5.937,50 |
| 50 a 59 | 38 | R$ 10.720,05 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.042,36 | 6 |
| 2012 | R$ 6.883,54 | 10 |
| 2013 | R$ 6.155,10 | 6 |
| 2014 | R$ 7.706,31 | 9 |
| 2015 | R$ 7.673,91 | 4 |
| 2016 | R$ 9.689,35 | 4 |
| 2017 | R$ 9.233,36 | 6 |
| 2018 | R$ 7.106,57 | 7 |
| 2019 | R$ 7.096,77 | 3 |
| 2020 | R$ 6.235,52 | 4 |
| 2021 | R$ 7.327,33 | 4 |
| 2022 | R$ 7.280,83 | 16 |
| 2023 | R$ 7.071,33 | 11 |
| 2024 | R$ 7.623,69 | 6 |
| 2025 | R$ 7.707,00 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.857,88 | 9 |
O metro quadrado subiu 153,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.042,36 para R$ 7.707,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.297,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.150,94
Por m², como declarado
Transações
112
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Cabo Frio teve preço do metro quadrado de R$ 7.297,67, em 112 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 112 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 928,57 a R$ 14.150,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Cabo Frio, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-visconde-de-cabo-frio/.