Rua Carlos de Vasconcelos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carlos de Vasconcelos, tem preço médio de R$ 6.265,06 de janeiro a setembro de 2026, em 43 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carlos de Vasconcelos — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 121 | APT 302 | Apartamento | 148 m² | R$ 4.121,62 | R$ 610.000,00 |
| set/2026 | 60 | APT 320 | Apartamento | 58 m² | R$ 5.862,07 | R$ 340.000,00 |
| set/2026 | 148 | APT 305 | Apartamento | 49 m² | R$ 6.122,45 | R$ 300.000,00 |
| ago/2026 | 139 | APT 301 | Apartamento | 100 m² | R$ 3.700,00 | R$ 370.000,00 |
| ago/2026 | 107 | APT 103 | Apartamento | 58 m² | R$ 7.758,62 | R$ 450.000,00 |
Mais de 378 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 383. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 140 a 159, com preço médio de R$ 7.104,04 o m²; a de menor valor é a dos números 120 a 139, com R$ 4.964,92 — 43% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 14 | R$ 5.001,03 |
| 20 a 39 | 62 | R$ 5.392,92 |
| 40 a 59 | 80 | R$ 6.154,90 |
| 60 a 79 | 104 | R$ 6.563,53 |
| 80 a 99 | 40 | R$ 6.777,35 |
| 100 a 119 | 36 | R$ 6.680,09 |
| 120 a 139 | 16 | R$ 4.964,92 |
| 140 a 159 | 30 | R$ 7.104,04 |
| 160 a 179 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.700,08 | 17 |
| 2012 | R$ 5.356,93 | 22 |
| 2013 | R$ 5.923,04 | 30 |
| 2014 | R$ 7.614,65 | 18 |
| 2015 | R$ 7.985,59 | 14 |
| 2016 | R$ 7.166,10 | 19 |
| 2017 | R$ 6.638,83 | 13 |
| 2018 | R$ 6.639,66 | 23 |
| 2019 | R$ 6.279,09 | 13 |
| 2020 | R$ 6.181,01 | 18 |
| 2021 | R$ 5.997,93 | 34 |
| 2022 | R$ 6.303,89 | 29 |
| 2023 | R$ 6.036,15 | 32 |
| 2024 | R$ 5.501,03 | 29 |
| 2025 | R$ 6.325,65 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.146,35 | 43 |
O metro quadrado subiu 34,6% entre 2011 e 2025: de R$ 4.700,08 para R$ 6.325,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.136,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.616,79
Por m², como declarado
Transações
383
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carlos de Vasconcelos teve preço do metro quadrado de R$ 6.136,36, em 383 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 383 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 489,13 a R$ 12.616,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carlos de Vasconcelos, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-carlos-de-vasconcelos/.