Rua Carlos de Vasconcelos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carlos de Vasconcelos, tem preço médio de R$ 6.454,55 de janeiro a julho de 2026, em 33 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carlos de Vasconcelos — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 147 | APT 402 | Apartamento | 150 m² | R$ 3.033,33 | R$ 455.000,00 |
| jul/2026 | 92 | APT 402 | Apartamento | 83 m² | R$ 6.265,06 | R$ 520.000,00 |
| jul/2026 | 76 | APT 507 | Apartamento | 81 m² | R$ 7.407,41 | R$ 600.000,00 |
| jul/2026 | 76 | APT 201 | Apartamento | 79 m² | R$ 8.101,27 | R$ 640.000,00 |
| jul/2026 | 63 | APT 202 | Apartamento | 192 m² | R$ 6.510,42 | R$ 1.250.000,00 |
Mais de 267 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 272. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 140 a 159, com preço médio de R$ 7.142,86 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 19, com R$ 5.188,24 — 38% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 10 | R$ 5.188,24 |
| 20 a 39 | 45 | R$ 5.416,67 |
| 40 a 59 | 54 | R$ 6.069,36 |
| 60 a 79 | 83 | R$ 6.551,72 |
| 80 a 99 | 24 | R$ 7.022,73 |
| 100 a 119 | 25 | R$ 6.916,67 |
| 120 a 139 | 10 | R$ 5.598,84 |
| 140 a 159 | 20 | R$ 7.142,86 |
| 160 a 179 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.166,10 | 19 |
| 2017 | R$ 6.638,83 | 13 |
| 2018 | R$ 6.639,66 | 23 |
| 2019 | R$ 6.279,09 | 13 |
| 2020 | R$ 6.181,01 | 18 |
| 2021 | R$ 5.997,93 | 34 |
| 2022 | R$ 6.303,89 | 29 |
| 2023 | R$ 6.036,15 | 32 |
| 2024 | R$ 5.501,03 | 29 |
| 2025 | R$ 6.325,65 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.399,92 | 33 |
O metro quadrado recuou 11,7% entre 2016 e 2025: de R$ 7.166,10 para R$ 6.325,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.173,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.616,79
Por m², como declarado
Transações
272
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carlos de Vasconcelos teve preço do metro quadrado de R$ 6.173,38, em 272 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 272 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.272,73 a R$ 12.616,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carlos de Vasconcelos, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-carlos-de-vasconcelos/.