Rua Dezoito de Outubro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dezoito de Outubro, tem preço médio de R$ 5.000,00 de janeiro a junho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dezoito de Outubro — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 150 | APT 311 | Apartamento | 43 m² | R$ 7.674,42 | R$ 330.000,00 |
| mai/2026 | 379 | APT 302 | Apartamento | 120 m² | R$ 5.833,33 | R$ 700.000,00 |
| mai/2026 | 274 | APT 0701 | Apartamento | 119 m² | R$ 5.378,15 | R$ 640.000,00 |
| abr/2026 | 10000 | APT 101 | Apartamento | 103 m² | R$ 3.543,69 | R$ 365.000,00 |
| abr/2026 | 501 | APT 301 | Apartamento | 98 m² | R$ 4.081,63 | R$ 400.000,00 |
Mais de 175 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 180. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 4.818,18, apurado em 179 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.474,83 | 14 |
| 2017 | R$ 4.322,67 | 7 |
| 2018 | R$ 5.194,40 | 13 |
| 2019 | R$ 5.138,18 | 13 |
| 2020 | R$ 4.782,72 | 17 |
| 2021 | R$ 4.802,78 | 17 |
| 2022 | R$ 5.161,17 | 14 |
| 2023 | R$ 4.818,21 | 16 |
| 2024 | R$ 4.326,89 | 27 |
| 2025 | R$ 4.960,32 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.877,73 | 15 |
O metro quadrado recuou 9,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.474,83 para R$ 4.960,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.816,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.365,85
Por m², como declarado
Transações
180
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dezoito de Outubro teve preço do metro quadrado de R$ 4.816,50, em 180 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 180 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.469,14 a R$ 10.365,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dezoito de Outubro, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-dezoito-de-outubro/.