Rua Bom Pastor — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bom Pastor, tem preço médio de R$ 7.604,98 de janeiro a setembro de 2026, em 32 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bom Pastor — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 40 | APT 401 | Apartamento | 93 m² | R$ 4.193,55 | R$ 390.000,00 |
| set/2026 | 43 | APT 304 | Apartamento | 82 m² | R$ 4.573,17 | R$ 375.000,00 |
| set/2026 | 107 | APT 1102 BLC 2 VAG 1 | Apartamento | 89 m² | R$ 4.269,66 | R$ 380.000,00 |
| set/2026 | 521 | BL-001 APTO 0801 | Apartamento | 110 m² | R$ 11.818,18 | R$ 1.300.000,00 |
| ago/2026 | 521 | BL-001 APTO 0507 | Apartamento | 78 m² | R$ 11.410,26 | R$ 890.000,00 |
Mais de 907 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 912. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 7.202,28 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 5.000,00 — 44% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 65 | R$ 5.348,84 |
| 100 a 199 | 86 | R$ 5.414,02 |
| 200 a 299 | 41 | R$ 5.000,00 |
| 300 a 399 | 26 | R$ 5.743,77 |
| 400 a 499 | 408 | R$ 7.202,28 |
| 500 a 599 | 281 | R$ 5.696,20 |
| 600 a 699 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.117,21 | 15 |
| 2012 | R$ 4.595,70 | 129 |
| 2013 | R$ 6.271,01 | 144 |
| 2014 | R$ 6.043,88 | 127 |
| 2015 | R$ 7.878,25 | 91 |
| 2016 | R$ 7.272,74 | 40 |
| 2017 | R$ 7.417,35 | 29 |
| 2018 | R$ 7.474,11 | 25 |
| 2019 | R$ 6.914,99 | 24 |
| 2020 | R$ 7.145,91 | 42 |
| 2021 | R$ 7.671,99 | 45 |
| 2022 | R$ 7.547,17 | 36 |
| 2023 | R$ 6.206,15 | 39 |
| 2024 | R$ 7.124,95 | 45 |
| 2025 | R$ 7.572,92 | 49 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.719,05 | 32 |
O metro quadrado subiu 83,9% entre 2011 e 2025: de R$ 4.117,21 para R$ 7.572,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.553,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.706,42
Por m², como declarado
Transações
912
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bom Pastor teve preço do metro quadrado de R$ 6.553,69, em 912 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 912 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 336,00 a R$ 12.706,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bom Pastor, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-bom-pastor/.