Rua Bom Pastor — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bom Pastor, tem preço médio de R$ 8.109,66 de janeiro a julho de 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bom Pastor — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 521 | BL-002 APTO 0404 | Apartamento | 87 m² | R$ 10.919,54 | R$ 950.000,00 |
| jul/2026 | 481 | APT 0910 BLC 003 | Apartamento | 86 m² | R$ 11.511,63 | R$ 990.000,00 |
| jul/2026 | 143 | APT 402 | Apartamento | 85 m² | R$ 4.705,88 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 107 | APT 1304 BLC 2 VAG 1 | Apartamento | 92 m² | R$ 5.271,74 | R$ 485.000,00 |
| jul/2026 | 40 | APT 301 | Apartamento | 93 m² | R$ 4.086,02 | R$ 380.000,00 |
Mais de 388 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 393. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 9.447,65 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 4.675,32 — 102% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 40 | R$ 5.174,42 |
| 100 a 199 | 58 | R$ 5.351,90 |
| 200 a 299 | 27 | R$ 4.675,32 |
| 300 a 399 | 14 | R$ 5.743,77 |
| 400 a 499 | 137 | R$ 9.447,65 |
| 500 a 599 | 114 | R$ 9.143,16 |
| 600 a 699 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.272,74 | 40 |
| 2017 | R$ 7.417,35 | 29 |
| 2018 | R$ 7.474,11 | 25 |
| 2019 | R$ 6.914,99 | 24 |
| 2020 | R$ 7.145,91 | 42 |
| 2021 | R$ 7.671,99 | 45 |
| 2022 | R$ 7.647,01 | 35 |
| 2023 | R$ 6.206,15 | 39 |
| 2024 | R$ 7.188,79 | 44 |
| 2025 | R$ 7.513,75 | 48 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.635,99 | 22 |
O metro quadrado subiu 3,3% entre 2016 e 2025: de R$ 7.272,74 para R$ 7.513,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.391,30
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.706,42
Por m², como declarado
Transações
393
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bom Pastor teve preço do metro quadrado de R$ 7.391,30, em 393 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 393 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.115,38 a R$ 12.706,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bom Pastor, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-bom-pastor/.