Rua Alzira Brandão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alzira Brandão, tem preço médio de R$ 6.603,77 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alzira Brandão — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 161 | APT 1201 | Apartamento | 156 m² | R$ 6.730,77 | R$ 1.050.000,00 |
| set/2026 | 210 | APT 301 | Apartamento | 50 m² | R$ 8.600,00 | R$ 430.000,00 |
| set/2026 | 191 | APT 201 | Apartamento | 44 m² | R$ 10.227,27 | R$ 450.000,00 |
| ago/2026 | 211 | APT 410 | Apartamento | 70 m² | R$ 6.142,86 | R$ 430.000,00 |
| jul/2026 | 73 | APT 201 | Apartamento | 126 m² | R$ 4.365,08 | R$ 550.000,00 |
Mais de 181 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 186. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 6.542,63 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 5.408,16 — 21% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 47 | R$ 5.408,16 |
| 100 a 199 | 63 | R$ 6.521,74 |
| 200 a 299 | 50 | R$ 6.542,63 |
| 300 a 399 | 24 | R$ 6.349,03 |
| 400 a 499 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.840,43 | 4 |
| 2012 | R$ 5.062,36 | 11 |
| 2013 | R$ 5.712,22 | 16 |
| 2014 | R$ 7.788,94 | 11 |
| 2015 | R$ 7.315,91 | 16 |
| 2016 | R$ 7.126,13 | 14 |
| 2017 | R$ 6.943,62 | 6 |
| 2018 | R$ 6.114,58 | 6 |
| 2019 | R$ 4.924,40 | 11 |
| 2020 | R$ 6.393,55 | 11 |
| 2021 | R$ 5.945,45 | 16 |
| 2022 | R$ 5.905,35 | 13 |
| 2023 | R$ 4.896,64 | 13 |
| 2024 | R$ 5.092,00 | 12 |
| 2025 | R$ 5.708,94 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.200,00 | 11 |
O metro quadrado subiu 48,7% entre 2011 e 2025: de R$ 3.840,43 para R$ 5.708,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.285,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.681,82
Por m², como declarado
Transações
186
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alzira Brandão teve preço do metro quadrado de R$ 6.285,69, em 186 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 186 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.616,82 a R$ 10.681,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alzira Brandão, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-alzira-brandao/.